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    WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!

    695.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    98,13 m²
    Baujahr:
    1982
    Kundenbereich WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!
    Kundenbereich
    • Kundenbereich WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!
    • Apotheke WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!
    • Hausansicht WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!
    • Verkaufsraum WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!
    • Ansicht WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!
    • Grundriss EG WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!
    • Grundriss KG WALSER: Top-Investment: Solide Kapitalanlage in München-Sendling!

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (13679 / ID: 21447750)
    81377 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    4,76%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    98,13 m²
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In Zeiten von Niedrig- und Negativ-Zinsen gelangt hier ein attraktives Investment zum Verkauf. Mit einer soliden Rendite eignet sich diese gut vermietete Gewerbefläche hervorragend als Kapitalanlage. Die im Jahre 1982 fertiggestellte Einheit befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im beschaulichen München-Sendling und wird seit jeher als Apotheke genutzt - herzlich Willkommen in der Cimbern-Apotheke! Die helle und freundliche Gewerbefläche verfügt über einen großen, repräsentativen Verkaufsraum samt weiterer Nebenräume wie ein Labor, ein praktischer Sozialraum sowie eine kleine Teeküche und ein kleines Badezimmer. Das Untergeschoß ist direkt mit dem Verkaufsraum verbunden und bietet einen sehr geräumigen Stauraum. Ein gemütlicher Terrassenbereich zur Südseite komplettiert die Einheit, die sich mit einer Gewerbefläche von fast 140m² über die gesamte Süd-Westseite des Erdgeschosses des Hauses erstreckt. Der Gewerbefläche sind zusätzlich 2 Stellplätze zugeordnet.
    Der im August 2013 geschlossene Mietvertrag hat sich zum Juli 2020 um 3 weitere Jahre verlängert und läuft somit bis einschl. 31.Juli 2023.

    - Werthaltige, wohngesunde Ziegelbauweise
    - Großzügiger, heller Verkaufsraum
    - Labor, Teeküche, kleines Badezimmer (Dusche)
    - Praktischer Gemeinschaftsraum
    - Kleiner Terrassenbereich
    - Geräumiges Untergeschoß (direkt über den Verkaufsraum zugänglich)
    - 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage á € 20.000.-

    Gesamtfläche: 138.68qm
    Verkaufsfläche: 98.13qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1982
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    13/03/2029
    Lage und Besonderheiten
    Willkommen im Süden von München - Willkommen in Sendling!

    München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Diese typische Mischung charakterisiert auch den gesamten Stadtteil Sendling in Münchens schönem Süden. Das traditionsreiche Viertel hat sich zum gefragten Wohnstandort entwickelt - und das aus gutem Grund. Eine dichte Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsgebiete mit großen Naturflächen prägen diesen sehr begehrten Stadtteil. Wer hier lebt, genießt alle Vorzüge des städtischen Lebens. Auf dem ehemaligen Siemensgelände ist ein hochmodernes Nahversorgungszentrum mit Kitas, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entstanden - für alle Belange des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Man spürt deutlich die Aufbruchstimmung in Sendling: Zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte werten den Stadtteil immer stärker auf. Eine Top-Lage für ein solides, zukunftsträchtiges Investment! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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