Login
weitere Angebote

    WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,20 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1960
    Wohnküche WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    Wohnküche
    • Wohnküche WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • Wohnzimmer WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • Schlafzimmer WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • Dusch-Bad WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • Diele WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • Ankleide WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • En Suite Bad WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • A Heimspui WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!
    • Kochen, Essen WALSER: Maxvorstadt - vermietete, gewerbliche Apartments mit 1A Rendite und OHNE Mietpreisbremse!

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (13758 / ID: 21705701)
    80333 München
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Barbara Junold
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,20 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig und idyllisch im Innenhof gelegen, bieten diese beiden gewerblich nutzbaren Wohnungen (hotelartige Vermietung OFFIZIELL erlaubt) beste Renditechancen für kluge Kapitalanleger da:
    1. Höchste Mietrenditen durch offiziell genehmigte und dadurch auch erlaubte kurzfristige Vermietung, bspw. Airbnb etc. erzielt werden.
    2. Durch die offiziell genehmigte gewerbliche Wohnungsvermietung unterliegt diese Immobilie im Vergleich ausdrücklich nicht den deutlichen Einschränkungen, denen reguläre Wohnungen unterliegen, wie bspw. Miethöhenbegrenzung durch Mietspiegel, etc.
    3. Vollständig von renommierter Innenarchitektin ausgestattet mit wertigen Einbauküchen, begeisterndem Lichtkonzept, Klimaanlagen, edlen Bädern, Fußbodenheizung, teils 2,80 m Deckenhöhe und vielem mehr!
    4. Die Wohnungen sind bereits bestens vermietet!
    Selbstverständlich können die gewerblich nutzbaren Wohnungen auch von einem Selbstnutzer genutzt werden. Für Details hierzu stehen wir Ihnen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung.
    Die Anlage geht im Ursprung auf die 50er Jahre zurück, 2015 erfolgte eine Komplettsanierung der Ebene im Hochparterre (inkl. Fensterfront und Fassade). Die Wohneinheit, mit genehmigtem, gewerblichem Status, darf offiziell auch an Touristen und tageweise vermietet werden und kann dadurch ein deutlich höheres Mietpotential realisieren.
    Konkret handelt es sich hierbei um eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine daneben befindliche 2-Zimmer-Wohnung, die en bloc veräußert
    werden. Beide Einheiten sind separat zugänglich und separat vermietbar. Die große Wohnung im Rückgebäude wird im regulären Markt vermietet für: netto 25.573,-€ /Jahr, die kleine Wohnung im Rückgebäude wird im regulären Markt vermietet für: netto 15.479,52€ /Jahr.
    Die Jahresnettomiete beträgt gesamt 41.053,08 €, mit Nebenkosten: 46.214 € zuzüglich 7 % MwSt.

    - Leistungsstarke Klimaanlage in beiden Apartments
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
    - Elektrische Rollläden
    - Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
    - Handtuchhalter-Heizkörper in den Bädern mit zusätzlicher, elektrischer Heizpatrone
    - Echtglas-Duschabtrennungen
    - En Suite-Bad
    - Großformatige Fliesen
    - Lichtdurchflutete Wohnzimmer
    - Hochwertige Einbauküchen mit Spülmaschinen, teils mit Kochinsel
    - Vollständige Möblierung und Wohnungsausstattung für die gewerbliche Vermietung z. B. über AirBNB, o. a.
    - Raumhöhe von ca. 2,00 bis 2,80 m

    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 111.20qm


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 1960
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 92,9 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 39.900,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    21/11/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen Altstadt und Schwabing liegt der Stadtteil "Maxvorstadt", der vor allem durch die vielen Museen, den Königsplatz und die Gebäude der Universität sowie der Staatsbibliothek an der Ludwigstraße bekannt und beliebt ist. Seine Grenzen sind im Osten der Englische Garten, der Stachus (Karlsplatz) Richtung Süden, im Westen grenzt das Quartier an Neuhausen-Nymphenburg und ab der Georgenstraße im Norden unmittelbar an Schwabing.
    Von hier aus sind es nur wenige Fußminuten in die Altstadt - Brienner Straße, Odeonsplatz, Residenz mit Hofgarten, Theatinerstraße bis zur Oper und Maximilianstraße.
    Gute Infrastruktur direkt vor Ort:
    Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus - hier gibt es alles im fußläufigen Bereich in den umliegenden Straßen zu finden - der Wagen wird hier überflüssig und Fahrrad oder E-Scouter sind überall "zu parken".
    Optimale Verkehrsanbindung:
    Ca. 600 m zum Odeonsplatz (Kreuzungsbahnhof mit den Linien U3, U4, U5 und U6) und nur eine Station zum Marienplatz - von dort aus zu allen S-Bahnlinien (Stammstrecke) und zum Flughafen; ca. 250 m in die Amalienstraße/Ecke Theresienstraße zu den Buslinien 60 "Cityring außen" und 100 - "Museumslinie" zwischen Haupt-und Ostbahnhof. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Barbara Junold
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.