WALSER: Investment-Chance in Schwabing: Top-Kapitalanlage mit 1A-Rendite!

Kaufpreis

1.380.000,00 €

Provision

4,76%

Gewerbefläche ca.	289,63 m²		Baujahr	1972
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

In Zeiten von Niedrig- und Negativ-Zinsen gelangt hier ein sehr attraktives Investment zum Verkauf. Mit einer 1A-Rendite eignet sich diese top und langfristig vermietete Gewerbefläche hervorragend als Kapitalanlage. Die im Jahre 1972 fertiggestellte Einheit befindet sich in einer gewachsenen, gut frequentierten Wohngegend im attraktiven München-Schwabing und wird seit Mietbeginn von der Rewe-Gruppe als Getränkemarkt genutzt - herzlich Willkommen im denkmalgeschützten Fuchsbau! Die helle und freundliche Gewerbefläche verfügt insgesamt über ca. 378m² Gesamtfläche, die in Verkaufs- und Lagerfläche aufgeteilt ist. Der Mietvertrag (Index) wurde mit einer Festlaufzeit bis zum 30.09.2025 mit entsprechenden Verlängerungsoptionen abgeschlossen. Die Nettomiete (IST) beträgt p.a. € 58.018.-.

- Attraktive Top-Rendite durch solventen Mieter
- Ideale, stark frequentierte Lauflage im Herzen von Schwabing
- Denkmalgeschütztes Haus - "Fuchsbau"
- Großer Verkaufsraum, geräumiges Lager, praktische Anlieferung
- Fassadensanierung kürzlich erfolgt
- Fernwärme

Gesamtfläche: 348.02qm
Verkaufsfläche: 289.63qm

Zusätzliche Angaben Energiekennwert Wärme: 154 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 154 kWh/(m²*a)

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Keller
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	154 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Wärme	154 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.06.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	05/06/2028

Willkommen in der Metropolregion München!
München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Weltstadt mit Herz, Wirtschaftsmotor und im weltweiten Vergleich nicht selten unter den lebenswertesten Städten: München zieht mit "Hightech und Lederhosen" immer mehr Menschen in das Stadtgebiet und die umliegenden Landkreise. Die ausgesprochen hohe Wirtschafts- und Finanzkraft macht die Metropole an der Isar nicht nur für Arbeitnehmer äußerst attraktiv - auch zahlreiche umsatzstarke Unternehmen, darunter rund sieben DAX-Konzerne, sowie namhafte Forschungseinrichtungen haben sich für München als Hauptsitz entschieden und sorgen für eine vielfältige Wirtschaftsstruktur.
Mit über 1,4 Mio. Einwohnern liegt München auf Bundesebene derzeit an der Spitze der beliebtesten Städte. Die stets wachsende Bevölkerung und hohe Kaufkraft - gemäß neuesten Erhebungen stehen jedem Münchner im Schnitt rund 33.000 Euro zur freien Verfügung – hält auch die Nachfrage nach Immobilien in der bayerischen Hauptstadt und dem Umland hoch. Insbesondere in Spitzenlagen wie in Schwabing- Freimann, rechnen Branchenexperten auch für die nächsten Jahre mit einer weiterhin starken Nachfrage und steigenden Preisen. 

Stadtteil-Portrait

Walser Projekt Management GmbH Herr Benjamin Höfs Theatinerstr. 8/III 80333 München

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