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    Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage

    909.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Aussenansicht Rückseite Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage
    Aussenansicht Rückseite
    • Aussenansicht Rückseite Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage
    • Aussenansicht Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage
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    • Ladengeschäft Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage
    • Grundriss EG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage
    • Grundriss OG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage
    • Grundriss KG Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großhadern - Kapitalanlage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Gewerbeobjekt allgemein
    (14411 / ID: 17584528)
    81375 München
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Felix Raithel
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    909.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    227,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet, ist zu einem Drittel unterkellert und steht in Bestlage auf einem 227 m² großen Grundstück in München-Großhadern. Es besteht aus zwei Gewerbeeinheiten (ca. 50 m² und 19 m²) im Erdgeschoss und einer großzügigen Dachgeschoßwohnung (ca. 83 m²). Eine der zwei Gewerbeeinheiten ist an einen alteingesessenen Schuhmachermeister vermietet. Die andere, größere Gewerbeeinheit, ist an die Betreiber eines Bistros mit Sushi und veganem Essen vermietet. In der vermieteten Dachgeschosswohnung wurden 3 von 5 Dachflächenfenstern in der Zeit zwischen 2014 und 2018 erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2005. Das Objekt ist gepflegt und bietet 4,3 % Rendite.

    Dachform: Satteldach
    Gesamtfläche: 153.00qm


    Zusätzliche Angaben Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf die Veröffentlichung von Fotos des Innenbereichs der Dachgeschosswohnung verzichtet. Bei einem Besichtigungstermin vor Ort können natürlich alle Details genau und persönlich von Ihnen in Augenschein genommen werden.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Ausgestellt am
    06.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    05/06/2024
    Lage und Besonderheiten
    In direkter Umgebung von Geschäften des täglichen Bedarfs, steht das Wohn- und Geschäftshaus im Westen Münchens im Zentrum von Großhadern mit seindem überregional weithin bekannten Klinikum Großhadern. Das nahe gelegene Martinsried mit seinem Max-Planck-Institut für Biochemie, die aus der Innenstadt ausgesiedelten Institute der Ludwig-Maximilians-Universität sowie die TU und das Technologiezentrum für Unternehmen aus dem Bereich der Biochemie dominieren die Wirtschaftskraft der Region. Großhadern wird einerseits durch seine dörflichen Ursprünge, andererseits durch den Gartenstadtcharakter seiner Bebauung geprägt. Ein lebendiges Viertel mit Geschäften, U-Bahn-Station (2 Gehminuten entfernt), privaten und öffentlichen Schulen und Kindergärten, Sportvereinen, bester ärztlicher Versorgung und ganz viel Grün und Ruhe, aber auch Gaststätten mit lauschigen Gastgärten sowie ansprechende Biergärten. Ein lebenswertes Stadtviertel mit hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Felix Raithel
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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