VIELSEITIGE und GROSSZÜGIGE Fläche mit Potenzial...!

Kaufpreis

380.000,00 €

Provision

Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1965		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die perfekte, vielseitige Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man sich aufhält und lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause!
Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen.

HELL I MODERN I RUHIG

Diese drei Schlagwörter sind es, die diese gemütliche und lichtdurchflutete Wohnung zutreffend beschreiben.

Durch die helle Raumgestaltung erfüllt sich....

...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- Grundriss mit Potenzial
- Einbauküche
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- große Fenster
- Abstellraum
- Kalksteinboden
- neue Fenster (2016)
- neue Elektrik (2016)
- neue Heizkörper (2016)
- etc.

Fußboden: Stein

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	182.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/04/23

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

F

Entfernung Kindergaerten: 0.75 km
Entfernung Grundschule: 0.70 km
Entfernung Realschule: 1.20 km
Entfernung Gymnasium: 2.40 km
Entfernung Flughafen: 40.20 km
Entfernung Fernbahnhof: 7.80 km
Entfernung Autobahn: 3.70 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.60 km
Entfernung Bus: 0.40 km
Entfernung Zentrum: 5.80 km
Perlach besteht aus drei Teilen: Während sich in Altperlach der historische Ortskern befindet, ist Waldperlach ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier. Neuperlach mit seinen riesigen Wohneinheiten ist die größte deutsche Satellitenstadt.
Das Zentrum des Stadtteils liegt in Altperlach um den historischen Ortskern am Pfanzeltplatz. Hier ist das Dorf Perlach noch sichtbar mit den alten Bauernhäusern und der Kirche St. Michael.
Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Aus Wochenendhäusern wurden hier schnell feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild, in den letzten Jahren sind Mehrfamilienhäuser hinzukommen, um der steigenden Beliebtheit des Viertels als Wohnquartier gerecht zu werden.
Neuperlach wird geprägt vom sogenannten „Wohnring” rund um den Theodor-Heuss-Platz. Seit den 1950er Jahren sah sich München einem enormen Bevölkerungswachstum ausgesetzt. Um die Wohnungsnot zu lindern, beschlossen die Stadtväter den Bau sogenannter „Entlastungsstädte”.

In Perlach gibt es zudem schöne Naherholungsgebiete für Jung und Alt. Der Ostpark mit seinen kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang und das nicht nur im Sommer. Angrenzend liegt das städtische Michaelibad, welches Freibad und Hallenbad vereint und auch eine große Saunalandschaft zu bieten hat.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc. aber auch verschiedene Schulen sind in Perlach gegeben. Erwähnenswert ist zudem auch das Klinikum Neuperlach.

Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring sowie auf die Autobahn A8. Die U-Bahn-Linien U5, U7 und U8 sowie die S-Bahn-Linien S2 und S7 sorgen für eine optimale Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

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