Top Investment - geräumiges Apartment mit Sofort-Rendite

Kaufpreis

309.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	47,00 m²		Nutzfläche ca.	3,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1973
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Apartment befindet sich in einer schönen, gepflegten Wohnanlage, Bj 1973 und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem per Lift zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Dielenbereich. Von hieraus gelangen Sie durch die Küchennische, die durch einen charmanten Rundboden vom Flur getrennt ist, in das großzügige und sonnige Wohn- und Schlafzimmer mit 31,3 m² von dem Sie auch Zutritt zum Südbalkon haben. Das innenliegende, hell und modern geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC bietet ebenfalls viel Bewegungsfreiraum. Die zugehörige Küche ist komplett ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte und gute Zustand der Wohnung. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Pkw-Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Reparaturstau auf. Die Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger. Gerne suchen wir hier für Sie den entsprechenden Mieter. Profitieren Sie von unserem Rundum-Soglos-Paket.

- Großer Wohn-Schlafraum
- Süd-Balkon
- Gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Müllwurfschacht auf jeder Etage
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Gemeinsamer Trockenraum im UG
u.v.m.

Hinweis zu den Bildern:
Es handelt sich dabei um eine unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators.

Standard-Ausstattung
Vermietb. Fläche: 47.00qm

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 234,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.900,00 EUR)

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	159.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2024/04/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Aubing bietet beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Dazu trägt nicht zuletzt die nahe, fußläufig bequem zu erreichende Bushaltestelle 57/157/N47 bei, sondern auch die S-Bahn-Haltestelle "Westkreuz" erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten - zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt und Getränkemarkt, Bäcker, Obst-, Gemüsegeschäfte fußläufig erreichbar. Dank der guten Lage zwischen Aubing und Pasing haben Sie die Auswahl zwischen den Vorzügen eines intakten Ortslebens und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner City. Dieses Wechselspiel zwischen Natur und Metropole, zwischen ruhig und dynamisch, zwischen ökologischem Anspruch und hochwertigen Arbeitgebern im Westen macht den Reiz von Aubing aus.
- nur 5 Minuten bis zur S-Bahn-Station Westkreuz (S 8 zum Flughafen und S 6)
- nur eine S-Bahn-Station zu den prämierten Pasing Arcaden
- hervorragende Autobahnanbindung an den Autobahnring A 99 in Richtung Starnberg A96, Nürnberg / Flughafen München A9, Stuttgart A8 und Lindau A96
- das begehrte 5-Seenland ist in wenigen Kilometern zu erreichen 

Stadtteil-Portrait

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