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    Sofort verfügbar:
    Hofgebäude in Bogenhausen
    - Praxis / Atelier / Büro / Showroom / Studio
    - Top Lage

    2.800.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    290,00 m²
    Baujahr:
    1981
    München Sofort verfügbar:<br />
Hofgebäude in Bogenhausen<br />
- Praxis / Atelier / Büro / Showroom / Studio<br />
- Top Lage
    München
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (6891 / ID: 22684714)
    81677 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herr Michael Kneissl
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49 171 7333993, +49.171.7333993, 0800.3253947 (Zentrale)
    +49.89.20072899
    Kosten
    Kaufpreis
    2.800.000,00 €
    Provision
    3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
    Details
    Gewerbefläche ca.
    290,00 m²
    Baujahr
    1981
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Loft/Atelier
    Zur gewerblichen Nutzung:
    Freistehendes Innenhofgebäude in sehr guter Lage
    - sofort frei verfügbar
    - vielfältige Nutzungsoptionen im Rahmen eines stillen Gewerbes
    - Studio / Atelier / Büro / Lager / Showroom / Praxis u.v.m. denkbar
    - möglicherweise Chance zur Nutzungsänderung und Erweiterung

    Wir präsentieren Ihnen in qualifizierten Alleinauftrag eine besondere Gelegenheit in München-Bogenhausen.

    Das im Rahmen eines stillen Gewerbes nutzbare Gebäude befindet sich in sehr attraktiver Innenhoflage in München-Bogenhausen. Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf das Hochparterre und das Souterrain und umfasst insgesamt ca. 290 m². Der Zustand des Gebäudes und der sanitären Einrichtungen ist äußerst gepflegt.

    Das Objekt wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Somit richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger zur Neuvermietung (Weiterentwicklung), als auch an gewerbliche Eigennutzer.

    Das Gebäude wurde in den Jahren 1981/82 umfangreich saniert und in die heutige Form gebracht. Im Jahre 2019 wurde die eine neue Öl-Heizung samt 6.000 Liter Erdtank eingebaut.

    Das Hofgebäude ist wirtschaftlich von der WEG getrennt. Zum Sondernutzungsrecht gehören weiterhin zwei Außenstellplätze, sowie ein im Angebot mit inkludierter Stellplatz in der benachbarten Einzelgarage.

    Ein Anschluss an die öffentliche Gasversorgung ist möglich. Die Entfernung beträgt hier ca. 17 Meter.

    Eine spätere Nutzungsänderung (z.B. in studentisches Wohnen), möglicherweise verbunden mit einer Aufstockung des Bestandsgebäudes, ist vom neuen Eigentümer zu prüfen. Es wurde hierzu noch keine Anfrage gestellt. Geprüft, vollzogen und beantragt werden müsste dies jedoch vom Erwerber.

    Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Freistehendes Innenhofgebäude in ruhiger Lage / gepflegte Ausstattung
    - Nutzfläche ca. 290 m² im Hochparterre und Souterrain
    - vielfältige Nutzungsoptionen im Rahmen eines stillen Gewerbes
    - Studio / Atelier / Büro / Lager / Showroom / Praxis u.v.m. denkbar
    - möglicherweise Chance zur Nutzungsänderung und Erweiterung
    - Sondernutzungsrecht an zwei Außenstellplätzen
    - ein Stellplatz in der Einzelgarage
    - Hausgeld = ca. 136,-- pro Monat
    - Wirtschaftlich eigenständige Einheit (getrennt von der WEG)
    - Öl-Heizung aus 2019 mit 6.000 Liter Erdtank
    - Gasanschluss ist technisch möglich


    Zusätzliche Angaben Loft Atelier
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herr Michael Kneissl
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    Telefon +49 171 7333993, +49.171.7333993, 0800.3253947 (Zentrale)
    Fax +49.89.20072899
    URL www.dalexis-immobilien.de
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