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München
Gewerbeobjekt kaufen in MünchenBüro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(6891 / ID: 22684714)
81677 München
Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
Anbieter:
DALEXIS IMMOBILIEN
www.dalexis-immobilien.de
Herr Michael Kneissl Hirtenweg 6 82031 Grünwald
+49 171 7333993, +49.171.7333993, 0800.3253947 (Zentrale)
+49.89.20072899
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Loft/Atelier
Zur gewerblichen Nutzung: Freistehendes Innenhofgebäude in sehr guter Lage - sofort frei verfügbar - vielfältige Nutzungsoptionen im Rahmen eines stillen Gewerbes - Studio / Atelier / Büro / Lager / Showroom / Praxis u.v.m. denkbar - möglicherweise Chance zur Nutzungsänderung und Erweiterung Wir präsentieren Ihnen in qualifizierten Alleinauftrag eine besondere Gelegenheit in München-Bogenhausen. Das im Rahmen eines stillen Gewerbes nutzbare Gebäude befindet sich in sehr attraktiver Innenhoflage in München-Bogenhausen. Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf das Hochparterre und das Souterrain und umfasst insgesamt ca. 290 m². Der Zustand des Gebäudes und der sanitären Einrichtungen ist äußerst gepflegt. Das Objekt wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Somit richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger zur Neuvermietung (Weiterentwicklung), als auch an gewerbliche Eigennutzer. Das Gebäude wurde in den Jahren 1981/82 umfangreich saniert und in die heutige Form gebracht. Im Jahre 2019 wurde die eine neue Öl-Heizung samt 6.000 Liter Erdtank eingebaut. Das Hofgebäude ist wirtschaftlich von der WEG getrennt. Zum Sondernutzungsrecht gehören weiterhin zwei Außenstellplätze, sowie ein im Angebot mit inkludierter Stellplatz in der benachbarten Einzelgarage. Ein Anschluss an die öffentliche Gasversorgung ist möglich. Die Entfernung beträgt hier ca. 17 Meter. Eine spätere Nutzungsänderung (z.B. in studentisches Wohnen), möglicherweise verbunden mit einer Aufstockung des Bestandsgebäudes, ist vom neuen Eigentümer zu prüfen. Es wurde hierzu noch keine Anfrage gestellt. Geprüft, vollzogen und beantragt werden müsste dies jedoch vom Erwerber. Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Freistehendes Innenhofgebäude in ruhiger Lage / gepflegte Ausstattung - Nutzfläche ca. 290 m² im Hochparterre und Souterrain - vielfältige Nutzungsoptionen im Rahmen eines stillen Gewerbes - Studio / Atelier / Büro / Lager / Showroom / Praxis u.v.m. denkbar - möglicherweise Chance zur Nutzungsänderung und Erweiterung - Sondernutzungsrecht an zwei Außenstellplätzen - ein Stellplatz in der Einzelgarage - Hausgeld = ca. 136,-- pro Monat - Wirtschaftlich eigenständige Einheit (getrennt von der WEG) - Öl-Heizung aus 2019 mit 6.000 Liter Erdtank - Gasanschluss ist technisch möglich Zusätzliche Angaben Loft Atelier
Lage und Besonderheiten
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