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    Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage

    875.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    152,00 m²
    Baujahr:
    1991
    Aussenansicht Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Treppenhaus Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Büro 1 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Büro 2 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Büro 2 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Büro 3 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Büro 3 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Büro 4 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Besprechungsraum Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Eingangsbereich Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Flur 1 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Flur 2 Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • Büroküche Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • WC Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage
    • WC Sendling Mitte: Repräsentative Bürofläche für Eigennutzung oder als Kapitalanlage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (816177 / ID: 18160091)
    81371 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    152,00 m²
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hier interessieren Sie sich für eine Bürofläche in der 3. Etage eines 1992 erbauten, gepflegten Wohn- und Bürogebäudes im Herzen von München-Sendling. Sie erreichen das Büro bequem über einen Personenaufzug und den zwei direkt rechts und links daneben gelegenen Büro-Eingangstüren. (Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über äußere Laubengänge.) Die ursprünglich, als offenes Großraum-Büro geplante Fläche ist aktuell mit Glas-Eichenholz-Trennwänden in vier große Büroräume und per Trockenbau-Wände mit einer Küche und zwei separate WCs unterteilt. Küche und WCs sind mittig unterhalb des Aufzugs und Versorgungsschachts platziert, s. Grundriss. Ein Zimmer gleich rechts neben dem linken Büroeingang wurde zuvor als Chef- und Besprechungszimmer genutzt. Die hochwertigen Trennwände sind im unteren Bereich zusätzlich mit Akten-Schiebeschränken ausgestattet. Je nach individuellem Bedarf lässt sich die Aufteilung der Räume verändern oder auch entfernen. Alle Räume sind bereits mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet, dies ermöglicht eine flexible Einteilung von Arbeitsplätzen. Die großzügige Fenstergestaltung und Transparenz der Trennwände schafft ein lichtdurchflutetes Raum- und Arbeitsklima. Aber auch der freie Blick über die Baumkronen der schönen Umgebungsbebauung sowie auf signifikante Bauwerke Sendlings, schenken diesen Büroräumen ein unverwechselbares Ambiente. Ein großer Abstell- bzw. Lagerraum im zweiten Untergeschoss, der z.B. als Archiv genutzt werden kann, ergänzt dieses Immobilien-Angebot. Zur Option steht der Erwerb von bis zu sechs Tiefgaragenstellplätzen die nach Absprache einzeln veräußert werden können. Der Energieausweis ist von der Hausverwaltung beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - doppel-isolierverglaste Kunststofffenster - Teppichboden in allen Büroräumen - Bodenfliesen in den Fluren, Küche, WCs - Glas-Eichen-Trennwände mit Einbau-Schubschränken - Einbauküche mit Elektrogeräten - Einbau-Garderobenschrank



    Gesamtfläche: 152qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Netzwerk
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    154.6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in der Dritten von fünf Etagen in einem Wohn/Geschäftshaus mit fünf Büro- und 16 Wohneinheiten.
    Die ruhige Lage an einer Nebenstraße, in der Nähe des ehemaligen Münchner Großmarkts, bietet gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur:

    - Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring ca. 400 Meter
    - U3 *Brudermühlstraße* in ca. 4 Gehminuten
    - Bus 54 in 4 Gehminuten
    - Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Minuten
    - Restaurants in ca. 4 Gehminuten
    - Isar bzw. Flaucher ca. 5 Gehminuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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