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    Renditestarkes Investment: Wohn-/Geschäftshaus mit guter Infrastruktur

    4.850.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    510,00 m²
    Baujahr:
    1993
    Secret sale Renditestarkes Investment: Wohn-/Geschäftshaus mit guter Infrastruktur
    Secret sale
    • Secret sale Renditestarkes Investment: Wohn-/Geschäftshaus mit guter Infrastruktur
    • eigenwert Renditestarkes Investment: Wohn-/Geschäftshaus mit guter Infrastruktur

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (H318 / ID: 21007691)
    81825 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Benjamin Simml
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3057 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    4.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    510,00 m²
    Baujahr
    1993
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Als 100%-Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage an.

    Aktuell befinden sich in dem 1993 errichteten Geschäftshaus Büro- und Lagerflächen, möbliert vermietete Apartments sowie vom Eigentümer genutzte Wohnungen.

    Das Haus ist mit einer Tiefgarage samt einem Einzelstellplatz und 4 Duplex-Parkplätzen voll unterkellert.

    Ein neu errichteter Lift verbindet alle Stockwerke inkl. Keller barrierefrei.

    Der Eigentümer würde die selbstgenutzten Wohneinheiten gerne weiterhin anmieten. Einen Mietvertrag gibt es dementsprechend noch zu vereinbaren. Es wären ca. EUR 17,00 bis 17,50/m² Wohnfläche inkl. Stellplätze angedacht.

    Laut Eigentümer ist die Umwidmung der möbliert vermieteten Appartements in wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten ohne große Umstände möglich. Es gilt selbstverständlich die Stellplatzsatzung zu beachten. Aktuell wurde dies aufgrund der größeren Vermietungsflexibilität noch nicht angegangen.
    Das Gebäude und die Garage befinden sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenem Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen am oder im Haus sind derzeit nicht geplant. Das erste Obergeschoss wurde zwischen 2015-2018 neu unterteilt und für gewerbliches Wohnen umgebaut. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

    Gesamtfläche: 581qm


    Zusätzliche Angaben Heizung und Energie
    Wohngebäudeteil: Erdgas H, Verbrauch 147,7 kWh/(m²a), EEK E
    Nichtwohngebäude: Erdgas H, Verbrauch Wärme 159,8 / Strom 31,8 kWh/ (m²a), WW enthalten
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    147,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in München-Trudering, einem Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Ebenso ist der Standort als gute Geschäftslage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung zu bezeichnen. Der Stadtteil ist alteingesessen, Einwohnerstark und verfügt über gute Kaufkraft.

    Kontakt
    Antwort an:
    eigenwert GmbH
    Herr Benjamin Simml
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3057 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
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