RESERVIERT: Gepflegte Kapitalanlage in Zentrumsnähe - Stilvoll und gut vermietet

Kaufpreis

470.000,00 €

Provision

3,48 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt

Wohnfläche ca.	67,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1930		Verfügbar ab	Die Wohnung ist vermietet
Etage	3 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	11.040,00 EURO
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene, vermietete Wohnung strahlt Behaglichkeit aus und ist dabei hell und freundlich. Sie liegt im dritten Obergeschoss und hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 66 m² Wohnfläche verteilen. Eine grosse Küche und ein saniertes Bad mit Badewanne runden das Ensemble ab. Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Auf dem kleinen und ruhigen, zur Rückseite ausgerichteten Balkon, lässt sich bei schönem Wetter der Feierabend genießen. Auch der Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite bietet einen hohen Freizeitwert. Die Wohnanlage wird von einer erstklassigen Hausverwaltung betreut, der bauliche Zustand ist durch die laufend durchgeführten Renovierungsarbeiten als sehr gepflegt zu bezeichnen.

WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.10.2018 statt.

WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS IM MOMENT DAS OBJEKT RESERVIERT IST!

- Kompakte geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung mit viel Charme und im Top-Zustand
- 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert
- Echtholzparkettböden Eiche-Fischgrat, die sorgfältig aufgearbeitet wurden
- Weiß lackierte Holzkassettentüren, zum Teil mit Glasfenster
- Neu eingerichtetes und weiß gefließtes Badezimmer
- Erneuerte Holzkörper und Elektroinstallationen
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi

Vermietb. Fläche: 67qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.


Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.


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Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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aktuelle Nettorendite: 2.34893617021277
Hausgeld: 206,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 11040.00 EUR pro JAHR

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	91,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	02/03/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)	1930

Entfernung Autobahn: 2.1 km
Entfernung Bus: 0.2 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.2 km
Entfernung Fernbahnhof: 4.2 km
Entfernung Flughafen: 42 km
Entfernung Gaststaetten: 0.2 km
Entfernung Gesamtschule: 11 km
Entfernung Grundschule: 1.7 km
Entfernung Gymnasium: 1.3 km
Entfernung Hauptschule: 0.9 km
Entfernung Kindergaerten: 1.3 km
Entfernung Realschule: 0.8 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.9 km
Entfernung Zentrum: 6.2 km
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

"In Loam bin I dahoam", sagt der Laimer. Und tatsächlich, in dem weniger bekannten Stadtteil lässt es sich gut leben. Geschäftig geht es in der Fürstenrieder Straße zu, ruhig und beschaulich in den Nebenstraßen. Ein Ort, an dem man sich wohl fühlt.
Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen. Entlang der Hauptstraßen dominieren die dichten, mehrgeschossigen Wohnblocks, in den Nebenstraßen dagegen Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim. Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen runden das Bild einer ehemaligen Arbeitersiedlung ab. Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer.

Nebenzentrum 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Felix Uhl Am Westpark 7 81373 München

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