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    PREISREDUZIERUNG ! - L E H E L - Exklusiver Laden / Büro / Praxis

    599.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    93,30 m²
    Baujahr:
    1983
    Verkaufsfläche 2 PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    Verkaufsfläche 2
    • Verkaufsfläche 2 PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Außenansicht PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Ladenfront PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Eingang PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Verkaufsfläche 1 PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Verkaufsfläche 2 PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Verkaufsfläche 2 PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Verkaufsfläche 2 PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Büro PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • WC PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Aufenthaltsraum PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Aufenthaltsraum PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Küche PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Küche PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis
    • Archiv PREISREDUZIERUNG !  -  L E H E L  -  Exklusiver Laden / Büro /  Praxis

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (7708-ST / ID: 22652556)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    93,30 m²
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    PREISREDUZIERUNG ! - L E H E L - Exklusiver Laden / Büro / Praxis

    Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.

    Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.

    Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.

    Eine Teilung in zwei Einheiten ist denkbar.

    Büro, Praxis, Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.

    Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

    Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.

    + Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge
    + ca. 3,10 m Raumhöhe
    + Teilung in 2 Läden denkbar
    + 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 93.90qm
    Verkaufsfläche: 59.66qm
    Vermietb. Fläche: 93.90qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Flächenaufschlüsselung:

    Verkaufsfläche 1: ca. 24,80 m²
    Verkaufsfläche 2 (inkl. 2. WC) : ca. 25,42 m²
    Büro 1: ca. 2,74 m²
    Büro 2: ca. 3,68 m²
    WC (Verkaufsfläche 1): 3,02 m²

    Untergeschoss:
    Aufenthaltsraum: ca. 16,21 m²
    Küche: 9,43 m²
    Lager: 5,28 m²
    Archiv: 1,12 m²
    Garderobe: 2,21 m²

    Gesamtfläche: ca. 93,90 m²
    Verkaufsfläche: ca. 59,66 m²
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    164.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/11/08
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.

    + 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
    + nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
    + 10 Gehminuten zum Altstadtring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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