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![]() Verkaufsfläche 2
Gewerbeobjekt kaufen in MünchenGeschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(7622-ST / ID: 22652555)
80538 München
Lehel
Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
Anbieter:
Graf Immobilien GmbH
www.grafimmo.de
Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI)) Innere Wiener Straße 13 81667 München
+49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
+49 89 66 67 68 920
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €. Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden. Eine Teilung in zwei Einheiten ist machbar. Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen. Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her. + Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge + ca. 3,10 m Raumhöhe + Teilung in 2 Läden denkbar + 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv. Gehobene Ausstattung Fußboden: Fliesen Gesamtfläche: 93.90qm Vermietb. Fläche: 93.90qm Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Flächenaufschlüsselung: Verkaufsfläche 1: ca. 24,80 m² Verkaufsfläche 2 (inkl. 2. WC) : ca. 25,42 m² Büro 1: ca. 2,74 m² Büro 2: ca. 3,68 m² WC (Verkaufsfläche 1): 3,02 m² Untergeschoss: Aufenthaltsraum: ca. 16,21 m² Küche: 9,43 m² Lager: 5,28 m² Archiv: 1,12 m² Garderobe: 2,21 m² Gesamtfläche: ca. 93,90 m² Verkaufsfläche: ca. 59,66 m²
Energieausweise
Lage und Besonderheiten
Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.
+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz + nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße + 10 Gehminuten zum Altstadtring Stadtteil-Portrait Kontakt
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