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    Obersendling: Verkauf von 3 Einheiten innerhalb einer WEG

    1.520.000,00 €
    Ansicht Obersendling: Verkauf von 3 Einheiten innerhalb einer WEG
    Ansicht
    • Ansicht Obersendling: Verkauf von 3 Einheiten innerhalb einer WEG
    • Ansicht Obersendling: Verkauf von 3 Einheiten innerhalb einer WEG
    • Balkone nach Süden Obersendling: Verkauf von 3 Einheiten innerhalb einer WEG

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (147 / ID: 16646821)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-25
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    1.520.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
    Details
    Baujahr
    1979
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf stehen 3 Einheiten (gesamt ca. 330 m² Fläche) innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.
    Angeboten wird sowohl die Option zum Kauf im Paket als auch die separate Veräußerung.

    Gemeinschaftseigentum:

    + Baujahr 1979, gepflegter und ordentlicher Zustand
    + Baujahrstypische Instandhaltungsmaßnahmen sind thematisiert, noch keine Beschlussfassung
    + Heizungsanlage kürzlich aufwändig erneuert (Erdgas-Zentralheizung)
    + 2 Aufzüge
    + 27 Einheiten / 2 Hauseingänge

    Einheit 1:
    + Praxis im 1. OG
    + ca. 150 m² Fläche
    + 4 Duplexstellplätze in der Tiefgarage
    + derzeit vermietet, frei werdend nach Vereinbarung
    + 57,196/1.000 Miteigentumsanteile

    Einheit 2:
    + ca. Praxis im 1. OG
    + ca. 100 m² Fläche
    + 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
    + gekündigtes Mietverhältnis, frei Mitte 2018
    + 37,017/1.000 Miteigentumsanteile

    Einheit 3:
    + Ladenlokal im EG
    + ca. 80 m² Fläche
    + derzeit ordentlich vermietet; kündbar nach Vereinbarung
    + 29,801/1.000 Mieigentumsanteile


    Gesamtfläche: Ca. 330 m²
    Gesamt-Miteigentumsanteile: 124,014/1.000stel
    Kaufpreis Einheiten: EUR 1.520.000,--
    Kaufpreis Stellplätze: EUR 80.000,--
    Gesamtkaufpreis: EUR 1.600.000,--

    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Gesamtfläche: 330qm
    Vermietb. Fläche: 330qm


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 80.000,00 EUR)

    6x Stellplatz
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • freie Raumteilung
    • 6 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Obersendling hat sich in den letzten Jahren vom ehemaligen Gewerbestandort (Siemens) zum aufstrebenden Wohngebiet gewandelt.

    Nur wenige Minuten von der City entfernt und mit 2 großen grünen Oasen (Isar / Flaucher / Tierpark im Osten des Stadtteils bzw. Südpark im Westen) bietet der Standort:

    + zentrales Wohnen
    + vielfältige Freizeitmöglichkeiten
    + optimale Infrastruktur
    + zu bisher noch bezahlbaren Preisen

    In den letzten Jahren entstanden in Obersendling rund 1000 Neubauwohnungen sowie neue Gewerbezweige.
    Vieles kann im Viertel einfach zu Fuß erledigt werden.
    Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, ebenso wie Cafés, Bäckereien, Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten.

    Zudem verkehren durch Obersendling eine U-Bahnlinie (U3), die S-Bahn Linie (S7, Richtung Schäftlarn / Icking / Wolfratshausen) sowie diverse Buslinien.

    Auch per PKW ist man gut angebunden: Über die Plinganserstraße gelangt man zügig auf den Ring bzw. in die City. Die Wolfratshauserstraße führt auf direktem Wege in den Münchner Süden (Solln / Grünwald) bis weiter in Richtung Bayerische Seen (rd. 30-60 Minuten Fahrzeit).

    Schnell ist man auf der Garmischer Autobahn (A95, 3km entfernt), auch Ausflüge in die Berge sind somit unkompliziert machbar.

    Mikrolage

    Rund um die Immobilie befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; unter anderem entlang der Boschetsrieder-/ Hofmann- / und Plinganserstraße und somit auch fußläufig erreichbar.

    Cirka-Entfernungen vom Objekt aus:

    + Bus-Station Tölzer Straße: 200 m (Linie 134, 136)
    + U-Bahnstation Obersendling: 400 m (Linie U3)
    + Biergarten "Augustiner Schützengarten": 800 m
    + Flaucher / Tierpark Hellabrunn: 1 km
    + S-Bahnhaltestelle "Siemenswerke": 1 km
    + Schwimmbad Maria Einsiedel: 1,2 km
    + U-Bahnstation Aidenbachstraße: 1,5 km
    + Harras: 1,9 km
    + Innenstadt: 3,5 km 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-25
    Fax +49 89 45505030
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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