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    Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!
    Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,98 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    Wohnung_Solln Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    Wohnung_Solln
    • Wohnung_Solln Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Balkon Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Balkon Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Wohnen Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Wohnen Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Schlafen Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Schlafzimmer Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Küche Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Bad Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Schwimmbad Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • Grundriss Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
    • eigenwert Nießbrauch: Heute kaufen - später einziehen!<br />
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (W602-R / ID: 16938213)
    81479 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Steven Möbes
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57 inkl. 19% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,98 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    mit Nießbrauch
    Etage
    1
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Allein-Auftrag eine lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) an, die sich in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Münchens – dem beliebten Malerwinkel in Solln – befindet.

    Die Immobilie besticht durch einen schönen Grundriss, der ideale Stellmöglichkeiten bietet. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus alle Zimmer der Wohnung zugänglich sind. Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine Küche auf.

    Die nach Süd-Osten ausgerichteten Wohn- und Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Schiebetür sind wunderbar hell. Im Schlafzimmer bieten die ca. 20 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. In beiden Zimmern und im Flur wurde Teppichboden verlegt, im Bad Fliesen und in der Küche PVC. Im Badezimmer befinden sich neben der Badewanne und dem WC noch ein Doppelwaschtisch und ein Bidet. Die Küche ist zweckdienlich ausgestattet. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche gelangt man auf den schönen, ca. 20 m² großen Süd-/Ostbalkon. Durch die gewachsene Begrünung der ca. 2000 m² großen Außenanlage mit einem gewachsenen Baumbestand sind Sie hier vor neugierigen Blicken und Lärm weitestgehend geschützt.

    Im Untergeschoss des Hauses befinden sich im Gemeinschaftseigentum ein großer Pool, ein Solarium, eine Sauna und ein kleiner Fitnessraum mit geräumigen Duschen – Wellness für zu Hause! Des Weiteren befindet sich hier eine Gemeinschaftswaschküche mit Markengeräten der Firma Miele. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 16 Wohneinheiten.

    Zum Wohnungsangebot gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz.

    Die Wohnung ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, ein Selbstbezug dieser Immobilie ist vorerst nicht möglich, generell jedoch eine jederzeitige Weiterveräußerung.
    Der Nießbrauch bedeutet, dass die Verkäuferin die Wohnung für den Rest ihres Lebens nutzen kann – dies schließt auch eine evtl. Vermietung mit ein. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt. Jedoch bezahlt die Verkäuferin die üblicherweise auf einen Mieter umlegbaren Nebenkosten sowie evtl. anfallende Schönheitsreparaturen.

    Ein interessantes Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

    Fakten:

    - wunderschöner Süd-/Ostbalkon, uneinsehbar für Nachbarn
    - gute Aufteilung
    - große Fensterfront im Wohnzimmer
    - Bad en Suite
    - Pool, Sauna und Solarium im Haus
    - sehr gepflegte Wohnanlage
    - Lift
    - TG-Einzelstellplatz
    - Nießbrauch für die Verkäuferin


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Erdgas, Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²a)

    Hausgeld: 374,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    181,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    02/03/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Solln liegt im Süden von München und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohngegenden. Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen prägen den Charakter dieses gehobenen Viertels.

    Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7 Solln) fahren Sie bequem in ca. 15 Min. in die Innenstadt und in 45 Min. zum Münchner Flughafen. Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Außerdem verfügt Solln über sehr gute Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen. Mit dem Pkw benötigen Sie ebenfalls nur ca. 15 Min. in die Münchner City.

    Die Nähe des Isarhochufers macht diese Lage perfekt und lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Für Ausflüge in die Berge, zu den bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten haben Sie in nächster Nähe hervorragende Anbindung.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Herr Steven Möbes
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
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