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    Neubaumaßnahme in München-Sendling

    4.752.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    708,76 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    Baujahr:
    2024
    Visualisierung Eingangsbereich Neubaumaßnahme in München-Sendling
    Visualisierung Eingangsbereich
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    • Lageplan Neubaumaßnahme in München-Sendling
    • Visualisierung Vorderansicht Neubaumaßnahme in München-Sendling
    • Visualisierung Vorderansicht Neubaumaßnahme in München-Sendling
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    • Visualisierung Blick von oben Neubaumaßnahme in München-Sendling

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/612-612/1058 / ID: 21943056)
    81371 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Eugenie Friedel
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    Kosten
    Kaufpreis
    4.752.500,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    708,76 m²
    Grundstücksfläche ca.
    980,00 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Baujahr
    2024
    Verfügbar ab
    01.2024
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.


    Zwischen Lindwurmstraße und Implerstraße, unweit vom Stadtzentrum entsteht diese attraktive und ansprechende Lückenbebauung.

    Die zu errichtende Wohnanlage besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und besticht durch Ihre außergewöhnliche Architektur, die sich harmonisch in das vorhandene Stadtbild einfügt.

    Das Vordergebäude besteht aus Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und beherbergt ausschließlich schicke Eigentumswohnungen. Das Rückgebäude besteht nur aus drei Geschossen, in denen sich schöne Stadthäuser befinden.

    Mit dem Bau der Wohnanlage wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Januar 2024 vertraglich zugesichert.

    Unser Immobilienangebot umfasst ein Paket von sieben Wohneinheiten im Vordergebäude: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im 1. Obergeschoss, zwei im 2. Obergeschoss und eine im 3. Obergeschoss. Die Größen reichen von drei bis vier Zimmern und ca. 93,32 qm bis 115,52 qm Wohnfläche. Es können auch das Paket in 3 Wohnungen und 4 Wohnungen aufgeteilt werden, wenn Sie ein kleineres Paket erwerben wollen. Paket 1 mit 3 WE 2.124.086 Euro, Paket 2 mit 4 WE 2.124.086 Euro

    Die Anlage befindet sich im Gebiet der Erhaltungssatzung.
    Somit verlangt hier die Stadt München einen Mietpreis von 11,50 Euro (Stand 2020). Die Anpassung richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex. Brutto-Mietrendite (zum Startzeitpunkt) ca. 2,1%, die allerdings sicher immer in dieser Lage vermietet werden kann.

    Grundsätzlich wird alle fünf Jahre geprüft, ob die Preisbindung entfallen kann. Realistisch betrachtet wird das aber die nächsten fünf bis zehn Jahre nicht passieren.

    Insgesamt liegt der Charme im Potential der Langfristigkeit.

    Sie erwerben dieses Paket zum Quadratmeterpreis von 6.500,00 Euro.

    Im Normalfall spielt sich der Quadratmeterpreis in dieser Lage bei ca. 13.000,00 Euro.

    Nähere Informationen zur Erhaltungssatzung finden Sie unter folgendem Link:

    https://www.google.com/search?client=firefox-b-e&q=Erhaltungssatzungen+in+M%C3%BCnchen+-+Landeshauptstadt+M%C3%BCnchen+%28muenchen.de%29

    Es gehören 5 Stellplätz Dreifachverschiebeparker zum Paket Diese sind bereits im Kaufpreis (pro Stellplatz für 26.900.000,00 Euro) inkludiert.

    Sprechen Sie uns an!!!

    Zusätzliche Ausstattung: , MVV-Anschluss

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 708.76qm
    Vermietb. Fläche: 708.76qm


    Zusätzliche Angaben Attraktives Investment mit Potential

    5x Tiefgarage (Kaufpreis: 26.900,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 5 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Sendling befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

    Die Infrastruktur, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. So ist die U-Bahn-Station "Implerstraße " mit den Linien U3 und U6 in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Somit benötigen Sie von Ihrer Haustür bis zum Marienplatz nur ca. zehn Minuten - besser geht es kaum.

    Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen Garmisch-Partenkirchen
    (A 95), Lindau (A 96) und Salzburg (A 8), sowie in die Münchner Innenstadt.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportanlagen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können somit bequem genutzt werden.

    Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Grünanlagen "Westpark", "Südpark" und "Flaucher" mit ihren zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen an. Angelegt mit schönen Seen, großen Wiesenflächen, und Biergärten laden sie an schönen Tagen zum Entspannen ein.

    Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Theresienwiese bietet den Bewohnern Sendlings eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Eugenie Friedel
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2350
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.