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    Modernisiertes Altbau-MFH mit 8 Appartements in der Maxvorstadt

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,13 m²
    Baujahr:
    1877
    Gerschlauer GmbH Modernisiertes Altbau-MFH mit 8 Appartements in der Maxvorstadt
    Gerschlauer GmbH
    • Gerschlauer GmbH Modernisiertes Altbau-MFH mit 8 Appartements in der Maxvorstadt

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (14247 / ID: 16983626)
    80335 München
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,13 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1,00 m²
    Baujahr
    1877
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    8
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ab 1877 errichtete Gebäude befindet sich im Hinterhof eines repräsentativen Altbaus. Vermutlich diente es ursprünglich als Unterkunft für Bedienstete. Es schließt rückwärtig an Nachbargebäude an. Ab 2004 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt, mit Dachgauben versehen und ausgebaut. Die Fassade, Fenster und Zentralheizung wurden erneuert. Vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss liegen insgesamt 8 Mikroappartements. Die Wohnflächen variieren von ca. 17 m² bis ca. 27 m². Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad sowie eine Küchenzeile. Ein Appartement im Dachgeschoss liegt auf 2 Ebenen.

    Das Grundstück ist mit einer Teilungserklärung nach WEG aufgeteilt. Das Rückgebäude ist eine Sondereigentumseinheit. Eine Aufteilung des Rückgebäudes in Eigentumswohnungen ist nach aktuellem Stand nicht möglich. Am Innenhof besteht ungefähr zur Hälfte ein Sondernutzungsrecht für das Rückgebäude. Hier können z.B. Fahrräder abgestellt werden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Es gibt einen Lagerkeller sowie einen Bereich mit Waschmaschine und Trockner als Münzeinwurf-Geräte.

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Vermietb. Fläche: 157.13qm


    Zusätzliche Angaben Aktuell sind alle Appartements vermietet. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    217,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    02/05/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich mitten in der Maxvorstadt, nahe der Dachauer Straße. Die kleine Seitenstraße ist ruhig und wenig befahren. Durch die Lage im Hinterhof ist das Appartementgebäude gut abgeschirmt. Die Fachhochschule München liegt in Gehweite. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt. Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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