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    MÜNCHNER IG: Wie NEU ! Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon im schönen Neuhausen

    580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1975
    Hauptbild MÜNCHNER IG: Wie NEU ! Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon im schönen Neuhausen
    Hauptbild
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (P210531003 / ID: 20860514)
    80637 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    Nach Kaufpreiszahlung
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    V I R T U E L L E R 3 6 0 ° - R U N D G A N G :

    Nutzen Sie auch die Möglichkeit, diese Immobilie über unseren 360°-Rundgang virtuell und bequem zu jeder Zeit von Zuhause aus zu besichtigen! Den Zutritt erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/FDkd

    O B J E K T B E S C H R E I B U N G :

    Nach einer umfangreichen Komplett-Sanierung erstrahlt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ihrem vollen Glanz und überzeugt durch moderne Ausstattungs-Highlights sowie einer hervorragenden Aufteilung der Wohn-& Lebensbereiche.

    Eine Stadtwohnung, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen darüber hinaus ein ruhiges und attraktives Umfeld bietet, wartet auf Sie!

    Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochparterre. Sie erreichen den Eingang über das Treppenhaus oder den Lift in wenigen Metern. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle, sowie freundliche Charakter der Immobilie und lässt absolutes Wohlgefühl entstehen.

    Der lichte Flur leitet Sie nach rechts in den Wohn- und Essbereich, nach links zum Badezimmer und in den Schlafbereich. Durch die klare Aufteilung der Räume hat die Wohnung eine besondere Ruhe in sich und eignet sich ideal für Singles und Pärchen oder auch als Zweitwohnung für München-Liebhaber und Pendler.

    Der Wohn- und Essbereich wird durch eine Milchglastüre (extra Schalldicht) zum Flur hin angeschlossen.
    Der für eine Küchenzeile vorgesehenen Bereich, befindet sich direkt rechts neben dem Eingang und eignet sich zur Erweiterung mit einer Bartheke oder einem Esstisch. Die großen Fenster auf der Südseite verleihen dem Wohnbereich eine angenehm helle und sonnige Atmosphäre. Der Balkon schließt sich an den Wohnbereich an und gibt Ausblick in den weiträumigen, grünen Innenhof der den Außenbereich der Wohnung zu einem gemütlichen Platz zum Entspannen und Genießen macht!

    Das mittig gelegene Badezimmer setzt ein absolutes Highlight und überzeugt durch ausgewählte und geschmackvolle Ausstattung: Die italienischen Fließen in Marmoroptik und die goldfarbenen Armaturen sind ein absoluter Blickfang. Das Bad verfügt gleichzeitig über eine hervorragende sowie praktische Aufteilung mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche, sowie einer Badewanne mit matter Oberfläche und Luxuscharakter. Durch die komplett verspiegelten Wände genießen Sie hier eine bezaubernde Raumwirkung.

    Ein maßgefertigter Wandspiegel, der im Flur zum Schlafzimmer hin platziert ist, sorgt hier für eine optische Vergrößerung und Verstärkung des einfallenden Tageslichts.

    Das Schlafzimmer zur Nord-Seite mit ca. 15 qm und einem perfekten Schnitt, bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Doppelbettes, sowie Schränken, Kommoden, etc.
    Denkbar wäre hier auch das Einrichten eines zusätzlichen Home-Office. Die hohen Fenster lassen Tageslicht herein, schirmen den Schlafbereich jedoch so ab, dass Ihre Privatsphäre bestehen bleibt und Sie sich absolut wohlfühlen können!

    Zur Wohnung gehört ein (ebenerdiger) Tiefgaragenstellplatz und ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss mit zusätzlich ca. 6 qm.
    Der Gemeinschaftswaschraum und ein großzügiger, sowie gepflegter Trockenraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden und über kurze Wege erreichbar.

    Der Stellplatz ist derzeit für 75,00 € monatlich vermietet und kann mit einer Monatsfrist auf Eigenbedarf gekündigt werden.

    Die WEG besteht aus 96 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zuletzt (31.12.2019) 2.97.353,66 € (Ihr Anteil: 4.134,81 €).

    Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

    Eigentumswohnung: 580.000,00 €
    Tiefgaragenstellplatz: 40.000,00 €
    Gesamtkaufpreis: 620.000,00 €

    *** ERSTBEZUG NACH KOMPLETT SANIERUNG ***

    W O H N U N G :

    + Hervorragenden Aufteilung der Wohn-& Lebensbereiche
    + Venylboden (Pflegeleicht, mit Temperaturanpassung)
    + Berliner Leisten in Wohn-, Schlafzimmer und Flur
    + Badezimmer Geberit / Villeroy & Boch in Marmor-Gold Optik
    + LED Leisten an den Decken
    + Wandspiegel im Flur
    + Separater Abstellraum (im UG)
    + Balkon zum Innenhof (Südausrichtung)
    + Türgegensprechanlage
    + Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
    + Kabelanschluss

    A L L G E M E I N :

    + Gas Zentralheizung (2015)
    + Personenaufzug
    + Zentrale Warmwasserversorgung
    + Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
    + Prüfung & Erneuerung der Balkonbrüstungen (2018/2019)

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 58.0qm
    Kellerfläche: 6.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 4.0qm
    Vermietb. Fläche: 50.0qm


    Zusätzliche Angaben V I R T U E L L E R 3 6 0 ° - R U N D G A N G:

    Nutzen Sie auch die Möglichkeit, diese Immobilie über unseren 360°-Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen!
    Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/FDkd

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    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwichenverkauf vorbehalten.
    Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese professionell und & für Sie kostenfrei! Sprechen Sie uns gerne an.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 185,65 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    178 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    10/11/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Wohnung liegt nordwestlichen vom Stadzentrum München im Stadtteil Neuhausen, benachbart von den angrenzenden Bezirken Maxvorstadt, Schwabing-West, Nymphenburg sowie dem Olympiapark und der Villenkolonie Gern.

    Die Lage beschreibt sich als ausgesprochen schöner Wohnort mit einer garantiert hohen Lebensqualität.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bioläden befinden sich in praktischer Nähe. Ein Penny liegt mit dem Fahrrad ca. 1 min entfernt, ein EDEKA nur ca. 5 Min, sowie ein Bio-Markt zu Fuß ist in wenigen Metern zu erreichen.

    Die Immobilie liegt fußläufig ca. 6 min vom Leonrodt Platz (Anschluss Tram 12, Buslinie 53 und N43) entfernt. Apotheken, Restaurants, Bayrische Lokale, Bars und Cafés, Banken, Optiker sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in schneller Erreichbarkeit.

    Der Olympiapark ist mit den Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen, sowie der Schlosspark Nymphenburg in ca. 10 min.
    Der Wohnort bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot mit kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. So erreichen Sie auch in ca. 6 Fahrminuten die A96, sowie in Kürze die Bundesstraße.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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