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    MÜNCHNER IG: JETZT INVESTIEREN mit hohen Wertsteigerungschancen Seniorenresidenz am Westpark

    85.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    36,00 m²
    Baujahr:
    1972
    Wes.174_Hauptbild MÜNCHNER IG: JETZT INVESTIEREN mit hohen Wertsteigerungschancen Seniorenresidenz am Westpark
    Wes.174_Hauptbild
    • Wes.174_Hauptbild MÜNCHNER IG: JETZT INVESTIEREN mit hohen Wertsteigerungschancen Seniorenresidenz am Westpark
    • Grundriss Apartment MÜNCHNER IG: JETZT INVESTIEREN mit hohen Wertsteigerungschancen Seniorenresidenz am Westpark

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (A220811387#AZipz / ID: 21555994)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    85.000,00 €
    Provision
    5,95
    Rendite
    2.25
    Details
    Wohnfläche ca.
    36,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    7.617,00 m²
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    23
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    459
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    ++ Attraktives Investment mit hohen Wertsteigerungschancen für Investoren und Kapitalanleger! +++

    Dieses Objekt wird inklusive gewerblichem Zwischenmietvertrag verkauft und garantiert eine sichere von Rendite ca. 2,25%

    Das Gebäude mit 23 Stockwerken, insgesamt 459 Einheiten und ansprechenden Gemeinschaftsflächen ist durch den Pächter namentlich auch als "Senioren Residenz am Westpark" bekannt und stammt aus dem Baujahr 1972.
    Das Objekt liegt im Stadtteil München-Laim und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind geplant, die dem Objekt langfristige Wertsteigerung versprechen.
    Zudem wird über eine mögliche Aufhebung der Nutzungsbindung gesprochen, wodurch die Möglichkeit besteht, das Apartment in Zukunft auch frei als einzelne Wohnung zu vermieten.

    Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 1.914,00 € Jährlich, was eine Rendite von ca. 2,25 % ergibt.

    Der Bestand in der Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zuletzt (zum 31.12.2020): 745.271,00 €. Ihr Anteil (gem. Miteigentumsanteil beträgt: ca. 1.629,90€).

    Die Wohnung liegt im 10.OG des Objekts und verfügt über ca. 35,78 qm Wohnfläche, ist fest vermietet und verspricht sichere Mieteinnahmen, die Ihnen direkt vom Pächter zugehen (sogar bei möglichem Leerstand).

    Weitere Informationen und Unterlagen zu dieser attraktiven Kapitalanlage in München Laim erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch auf Anfrage!

    A P A R T M E N T :
    + Attraktives Investment mit hohen Wertsteigerungschancen in Zukunft!
    + Ca. 36 qm vermietbare Wohnfläche
    + Verwaltung und Vermietung durch den Betreiber
    + Mietgarantie (fest vermietet an gewerblichen Pächter)
    + Rendite ca. 2,25%
    + Top-Lage

    G E M E I N S C H A F T / W E G :

    + Baujahr 1972
    + Grundstücksfläche ca. 7.617 qm
    + Umfangreiche Sanierungen (zuletzt 2021)
    + Dachterrasse / Dachgarten
    + Gemeinschaftsaufenthaltsräume

    Vermietb. Fläche: 36.0qm


    Zusätzliche Angaben *HINWEIS*: Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Adresse und Rufnummer) an - Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten dies für Sie professionell und kostenfrei, rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website www.muenchner-ig.com

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    131.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    01/12/2021
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Investieren im Münchner Westen!

    Das Objekt liegt im Münchner Westen im Stadtteil Laim. Die zentrumsnahe Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung ist hier besonders wertvoll und macht den Standort zu einer beliebten Adresse für Generationen!

    Direkt wenige Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine Bus-/ U- und Tramm-Haltestelle (Westendstraße).
    Von hier aus besteht eine sehr gute Verbindung zum S-Bahnhof Hirschgarten/ Laim, sowie in das Stadtzentrum München und umliegende Bezirke.

    In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufmöglichkeiten gibt es z.B. beim HIT-Markt, Lidl oder EDEKA nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt. Ebenso finden Sie einen dm-Markt, Apotheken, Friseure und Tankstellen im nahen Umfeld. Fußläufig liegt auch eine Postfiliale und unterschiedliche Restaurants. Den Westpark erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten. Hier erwarten Sie schöne Wege zum Spazieren, Grünflächen zum Entspannen, Biergärten und Spielplätze für Kinder.

    Kindergärten, Schulen und diverse andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls unmittelbar am Wohnort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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