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    ***MFH mit 5 Wohnungen*** flexible Nutzung***auch gewerblich***

    2.400.000,00 €
    Hausansicht 1.1 ***MFH mit 5 Wohnungen*** flexible Nutzung***auch gewerblich***
    Hausansicht 1.1
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (DA1156 / ID: 18916460)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Adams
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    0152 / 53 55 00 55, 0152 / 53 55 00 55, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 50 9
    Kosten
    Kaufpreis
    2.400.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sehr solider Bauweise.
    Lage: 85716 Unterschleißheim / Lohhof in verkehrsgünstiger Lage

    Die Wohnungen sind bis auf das Dachgeschoss vermietet. Das DG wird derzeit aufgrund eines Auszugs renoviert und kann bei einem Kauf neu vermietet werden.
    Es besteht auch die Möglichkeit das Anwesen gewerblich zu nutzen. Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
    Ein Teil der Mietverträge sind bereits gewerblich.
    Das Anwesen ist auch für Eigennutzer und Mehrgenerationshaus geeignet.

    Das Haus ist in folgende Wohnungen aufgeteilt:

    EG Wohnung 1 /. Gewerbe , 1 Zi. 30 qm, zzgl. Speicher, vermietet

    EG Wohnung 2, Gewerbe , 3 Zi. 90 qm, vermietet

    EG Wohnung, 3, 3 Zi. 65 qm, vermietet (Maisonett)

    OG Wohnung 4, Gewerbe 3, 4 Zi. 110 qm, vermietet
    DG Wohnung, 5, 4 Zi. 90 qm, ab Oktober frei (wird gerade renoviert)
    Die Wohnungen im OG und DG können zusammengelegt werden.

    Pflegezustand:
    -gepflegtes Anwesen das laufend renoviert wurde, dadurch gibt es keinen Sanierungsstau.
    -Hausmeister wohnt im Anwesen (unkomplizierte, gute Betreuung)

    Grundstücksgröße: 737 qm
    Vermietete Fläche: 385 qm

    Ausstrahlung des Anwesens:
    -außen traditioneller Charme, innen eine solide Qualität
    -Maisonette-Wohnung im EG
    -flexible Nutzung, auch Gewerbe möglich
    -ausreichend Stellplätze im eignen Außenbereich
    -TG Stellplatz
    -weiterer TG Stellplatz möglich
    -solide Bauqualität
    -Holzfenster und Balkone
    -Wärmepumpe und Ölheizung (wahlweise)

    Fazit:
    Lage, Qualität und Charme des Anwesens sprechen hier für sich. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten zusätzliche Flexibilität und Attraktivität, sowie eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen oder Mehrgenerationswohnen.

    Bei ernsthaften Interessen senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Informationen des Angebotes zu.
    Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

    Standard-Ausstattung
    Vermietb. Fläche: 385.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    146.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2029/10/28
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    Lage und Besonderheiten
    Unterschleißheim ist mit über 30.000 EW, ein gewachsener Ort mit historischen Wurzeln und die größte Kommune im Landkreis München. Die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die S1 -Bahnhof-Lohhof bringt Sie in rd. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Genauso schnell gelangt man mit der S-Bahn zum Flughafen München direkt ins Terminal 1. Zusätzlich ist Unterschleißheim über die Autobahn A92 hervorragend an den Autobahnring A99 und die A9 angeschlossen.
    Kulturell bietet Unterschleißheim ein reichhaltiges Angebot, wie Kabarett- und Theateraufführungen mit namhaften Künstlern. Die Nähe zur Natur und ein breitgefächertes Freizeitangebot bieten den idealen Platz zum Leben und wohlfühlen.
    Für Familien mit Kindern hat Unterschleißheim eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippen, -gärten und alle Schularten wie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Nur rd. 6 km entfernt, in Haimhausen, befindet sich die bilinguale Bavarian International School. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Adams
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0152 / 53 55 00 55, 0152 / 53 55 00 55, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 50 9
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