Login
weitere Angebote

    Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083

    795.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1985
    Passage Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    Passage
    • Passage Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Einzelhandel, frei werdend Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Einzelhandel, frei werdend Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Einzelhandel, frei werdend Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Einzelhandel, frei werdend Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Einzelhandel, frei werdend Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Café, vermietet Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Café, vermietet Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Grundriss Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Friseur/Kosmetik, vermietet Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Friseur/Kosmetik, vermietet Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Friseur/Kosmetik, vermietet Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Friseur/Kosmetik, vermietet Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Friseur/Kosmetik, vermietet Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083
    • Passage Ladenzeile in frequentierter Umgebung, 3 Einheiten + 4 TG Parker, Erbbaurecht bis 2083

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1321 / ID: 21130859)
    80992 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Gewerbeeinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine gesamte Ladenzeile / Gewerbepassage, an einer frequentierten Straße in Moosach. Ideal für Anleger und Selbstnutzer, ein Laden wird in Kürze frei!

    + 3 Läden (grundbuchmäßig 4 Einheiten, zwei sind zusammengelegt)

    1: Friseur / Kosmetikstudio (ca. 58 m²)
    2: türkisches Café (zusammengelegt, ca. 116 m²)
    3: Einzelhandel (frei werdend, ca. 58 m²)

    + erzielbare Mieteinnahme: Rund EUR 42.000 p.a.

    + Alle Einheiten sind in ordentlichem, gepflegten Zustand und wurden laufend instand gehalten bzw. kürzlich renoviert

    Die Läden befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft - 5 Gebäude mit insgesamt 46 Einheiten (5 x Gewerbe, Rest Wohnungen, Baujahr 1985).

    Die Anlage ist unterkellert, im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Kellerabteile, Haustechnik- und Gemeinschaftseinrichtungen sowie die Tiefgarage der Eigentümergemeinschaft.

    + Mit verkauft werden 4 Einzelstellplätze in der Tiefgarage

    Das Gemeinschaftseigentum ist in ordentlichem Zustand und wird laufend instand gehalten.
    Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: Rd. EUR 180.000

    Das Wohngeld beträgt für die 3 Läden derzeit rd. EUR 8.000 p.a. | davon umlagefähig: rd. EUR 5.000 p.a.


    Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

    EUR 735.000 (Ladeneinheiten)
    EUR 60.000 (4 Einzelstellplätze in der Tiefgarage)
    EUR 795.000 (Gesamtkaufpreis)


    Geringere Anschaffungskosten und steuerlich interessant durch Erbbaurecht:

    Errichtet wurde die Anlage seinerzeit auf einem Grundstück im Erbbaurecht, mit aktuell noch 62 Jahren Restlaufzeit (Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchenbauverein, Laufzeit bis 2083).

    Wird das Erbbaurecht sodann nicht verlängert, hat der Grundstückseigentümer eine 2/3 Entschädigung des in 2083 zu ermittelnden Wertes zu bezahlen.

    Der Erbbauzins beträgt für die zum Verkauf stehenden Einheiten derzeit rd. EUR 16.600 / Jahr und kann bei Vermietung steuerlich berücksichtigt werden.

    Auch für Selbstnutzer sind die Einheiten interessant. Durch die lange Laufzeit mit Verlängerungsoption der Kirche besteht Planungssicherheit, der Kaufpreis ist zudem durch den nicht enthaltenen Grundstücksanteil deutlich geringer als bei konventionellen Gewerbeobjekten ohne Erbbaurecht.

    Gesamtfläche: 230qm
    Verkaufsfläche: 230qm
    Vermietb. Fläche: 230qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 670,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 60.000,00 EUR)

    4x Stellplatz
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 4 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Moosach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie durch seine gewachsenen Strukturen - Anwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen sind stets zu Fuß erreichbar.

    Der Stadtteil besticht darüber hinaus durch die kurzen Wege zu diversen großen Arbeitgebern (u. a. BMW, Knorr Bremsen, Telefonica/O2).

    Die angebotene Ladenpassage befindet sich an einer frequentierten Straße, im Wohngebiet zwischen Dachauer- und Hanauer Straße.

    Mit dem PKW gelangt man über den Georg-Brauchle-Ring, die Dachauer Straße sowie die Landshuter Allee gut an alle Ziele in und um München (je nach Verkehr ca. 10 Minuten in die City bzw. zur Nürnberger Autobahn); zudem ist Moosach optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Münchner Verkehrsgesellschaft angebunden:

    + vier U-Bahn Haltestellen der Linien U1 und U3 (im 5-10 Minuten Takt in Richtung Zentrum bzw. Schwabing)

    + mehrere Bus- und Trambahnhaltestellen (inkl. Nachtlinien) als Verbindung ins Zentrum sowie zu den benachbarten Stadtteilen

    + Moosacher Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn (Richtung HBF sowie über Feldmoching, Unterschleißheim, Freising zum Flughafen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.