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    Ladenbüro in zentraler Lage mit bis zu 3,5 Metern Raumhöhe - Sendling

    550.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    87,00 m²
    Baujahr:
    1928
    Außenbild Ladenbüro in zentraler Lage mit bis zu 3,5 Metern Raumhöhe - Sendling
    Außenbild
    • Außenbild Ladenbüro in zentraler Lage mit bis zu 3,5 Metern Raumhöhe - Sendling
    • Terrasse Ladenbüro in zentraler Lage mit bis zu 3,5 Metern Raumhöhe - Sendling
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    • 782414_1_139169_V2.jpg Ladenbüro in zentraler Lage mit bis zu 3,5 Metern Raumhöhe - Sendling

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (5267 / ID: 15792214)
    81371 München
    Sendling
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Adolph
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0170 2705003, 0170 2705003, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    87,00 m²
    Baujahr
    1928
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    17.124,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    LADENBÜRO IN ZENTRALER LAGE

    Die angebotene Büro-/Gewerbe-Einheit mit einer Schaufensterfront befindet sich in zentraler Lage in Sendling.
    In unmittelbarer Nähe (ca. 60m) befindet sich die nächstgelegene U-Bahn Station. Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Ein besonderes Highlight ist die hervorragende PC- und Internet Ausstattung u.a. mit Glasfaserkabeln.
    Im Energieausweis spiegeln sich die aufwendigen energetischen Maßnahmen der Vergangenheit wieder.
    Der Bürobereich selbst bietet bis zu 3.50 m Raumhöhe, eine Küchenzeile, sowie ein raumhoch gefliestes WC mit Fenster. Außerdem liegt im Innenhof eine eigene Terrasse, die unter anderem für die Mittagspause genutzt werden kann.

    Die Gewebefläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Praxis für Physiotherapeuten oder auch als Büro für beratende Berufe, wie beispielsweise Architekten, Steuerberater oder IT- und Finanzdienstleister.
    Aktuell, ist diese solide mit einer brutto Miete von € 1.427,93 monatlich vermietet.

    + beste PC- und Internet Ausstattung mit Glasfaser Anschluß
    + zentraler Standort (U-Bahn 60m)
    + ruhige Lage
    + Schaufensterfläche
    + Küchenzeile
    + Innenhof mit eigener Terrasse
    + eigenes WC, mit Fenster und deckenhoch gefliest
    + bis zu 3.50 m Raumhöhe
    + Gegensprechanlage

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 99.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 131,28 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 17124.00 EUR pro JAHR
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    69.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/09/20
    Lage und Besonderheiten
    SENDLING

    Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.
    Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.

    + ca. 1 Gehminute bis zur U3 und U6 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Adolph
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0170 2705003, 0170 2705003, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    E-Mail andreas.adolph@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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