Kapitalanlage: Sonniges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Hadern!

Kaufpreis

1.149.900,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	101,15 m²		Grundstücksfläche ca.	258,00 m²
Nutzfläche ca.	150,80 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1973		Verfügbar ab	vermietet
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Seltene Gelegenheit; Investment für die Zukunft - gut vermietetes und grundsolides Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hadern!
Dieses angebotene Reihenmittelhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus ist mehr als gut ausgestattet und bietet höchste Wohnqualität. Gepflegter Designer-Fußboden in Holzoptik, diverse hochwertige Einbauten, Marken-Einbauküche, zwei moderne Badezimmer, neue Gasheizung ( BJ 2022 ) u.v.m.. Die Eigentümer haben ihr Haus stets gepflegt und bestens in Schuss gehalten.
Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Räume wie Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich und Küche. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich ist gepflegt und über das Wohnzimmer zu erreichen. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für passende Terrassenmöbel. Das Gartengrundstück ist eingewachsen und nahezu uneinsehbar.
Die unterste Etage beherbergt einen Hobbykeller, Abstellflächen, Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzliches Badezimmer.
In der oberen Ebenen befinden sich die Privaträume mit einem großen Badezimmer. Alle Zimmer sind freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre und ausreichend Platz.

Die großen Fensterelemente in der gesamten Immobilie tauchen jede Etage in natürliches Licht.

Die Immobilie wird von den Eigentümern weiterhin selbst bewohnt. Über die Mietkonditionen kann mit den Erwerbern besprochen werden. Derzeit ist eine monatliche Kaltmiete i.H.v. € 2.000,-- zzgl. Nebenkosten angedacht. Dies ist jedoch verhandelbar.

- Neuwertige, moderne Einbauküche
- Designer Fußboden in Holzoptik
- Moderne Badezimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Großer Südgarten mit Gartenhaus
- UG Hobbyraum ausgebaut
- Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
- Neue Gas-Heizung 2022
- U.v.m.

3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 101.15qm

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	146.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/07/14

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Großhadern, am südwestlichen Rand Münchens gelegen, präsentiert sich als begehrte Wohngegend der Landeshauptstadt für Jung und Alt und besticht durch den hohen Freizeitwert und einer gewachsenen Bebauung durch Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die nahegelegene Autobahn A 96 ( Lindau ) gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nicht zuletzt zu den beliebten Ausflugs- und Erholungsgebieten im bayerischen Voralpenland, Fünf-Seen-Land etc.

Zugleich ist das Zentrum der Stadt gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Verschiedene Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Haltestelle „Großhadern” sind je ca. 400m entfernt. Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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