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    Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Potential

    3.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    580,00 m²
    Zimmeranzahl:
    17
    Baujahr:
    1973
    Mehrfamilienhaus in grüner Umgebung Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Potential
    Mehrfamilienhaus in grüner Umgebung
    • Mehrfamilienhaus in grüner Umgebung Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Potential
    • Terrasse und Garten nach Süd-Westen Kapitalanlage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Potential

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (HS1194 / ID: 18742306)
    80997 München
    Untermenzing, Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Markus Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-14
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.450.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    580,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    960,00 m²
    Nutzfläche ca.
    918,00 m²
    Zimmeranzahl
    17
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in grüner, perfekt angebundener Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets. Ein- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das angenehme, intakte Umfeld.

    Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 auf einem 960 m² großen, sonnigen Süd-West-Grundstück erbaut, das Dach 1998 vollständig neu errichtet.

    Aktuell ist das Haus in fünf gepflegte, teils modernisierte Wohneinheiten unterteilt. Vier der Einheiten können frei übernommen werden. Die gesamte Wohn­fläche umfasst ca. 580 m². Hinzu kommt ein schöner Garten, der mit seinem alten Baumbestand parkähnlichen Charme vermittelt.

    Bei einer durchschnittlichen Marktmiete von 16,70 € lässt sich eine Netto-Miete von 116.400 € p.a. und damit eine beachtliche Miet-Rendite von 3,37% erwirtschaften.

    Unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Obermenzing und der noblen Parksiedlung Hartmannshofen gelegen, genießt das angebotene Objekt eine privilegierte und familienfreundliche Infrastruktur. Mit der nur ca. 4 Gehminuten entfernten S-Bahnhaltestelle „Untermenzing” (S2) und den ebenfalls nahen Buslinien 162, 164 und 165 ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

    Gästezimmer mit eigener Terrasse


    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    152 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.02.2013
    Gültig bis
    10/02/2023
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Grenze zu Obermenzing und der idyllischen Parksiedlung Hartmannshofen in einer kurzen Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen und frei von Durchgangsverkehr ist. Niedrige Bebauung und große, eingewachsene Gärten prägen das angenehme Wohnumfeld.

    Das großzügige Objekt befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand und perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Die Sprengel-Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe gibt es mehrere Kitas. An der Allacher und der Menzinger Straße gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit schöner Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung.

    Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Markus Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-14
    Fax +49 89 15 94 55-15
    Anbieter kontaktieren
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