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    Investment-Chance in Schwabing: Top-Kapitalanlage mit 1A-Rendite!

    990.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    289,63 m²
    Baujahr:
    1972
    Rewe Investment-Chance in Schwabing: Top-Kapitalanlage mit 1A-Rendite!
    Rewe
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (13812 / ID: 22374897)
    80802 München
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Walser Residential GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    4,76% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    289,63 m²
    Baujahr
    1972
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    In Zeiten von Niedrig- und Negativ-Zinsen gelangt hier ein sehr attraktives Investment zum Verkauf. Mit einer 1A-Rendite eignet sich diese top und langfristig vermietete Gewerbefläche hervorragend als Kapitalanlage. Die im Jahre 1972 fertiggestellte Einheit befindet sich in einer gewachsenen, gut frequentierten Wohngegend im attraktiven München-Schwabing und wird seit Mietbeginn von der Rewe-Gruppe als Getränkemarkt genutzt - herzlich Willkommen im denkmalgeschützten Fuchsbau! Die helle und freundliche Gewerbefläche verfügt insgesamt über ca. 378m² Gesamtfläche, die in Verkaufs- und Lagerfläche aufgeteilt ist. Der Mietvertrag (Index) wurde mit einer Festlaufzeit bis zum 30.09.2025 mit entsprechenden Verlängerungsoptionen abgeschlossen. Die Nettomiete (IST) beträgt p.a. € 58.018.-.

    - Attraktive Top-Rendite durch solventen Mieter
    - Ideale, stark frequentierte Lauflage im Herzen von Schwabing
    - Denkmalgeschütztes Haus - "Fuchsbau"
    - Großer Verkaufsraum, geräumiges Lager, praktische Anlieferung
    - Fassadensanierung kürzlich erfolgt
    - Fernwärme

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 348.02qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    3x Stellplatz (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    154.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    154.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    154.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/05
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Willkommen in der Metropolregion München!
    München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Weltstadt mit Herz, Wirtschaftsmotor und im weltweiten Vergleich nicht selten unter den lebenswertesten Städten: München zieht mit "Hightech und Lederhosen" immer mehr Menschen in das Stadtgebiet und die umliegenden Landkreise. Die ausgesprochen hohe Wirtschafts- und Finanzkraft macht die Metropole an der Isar nicht nur für Arbeitnehmer äußerst attraktiv - auch zahlreiche umsatzstarke Unternehmen, darunter rund sieben DAX-Konzerne, sowie namhafte Forschungseinrichtungen haben sich für München als Hauptsitz entschieden und sorgen für eine vielfältige Wirtschaftsstruktur.
    Mit über 1,4 Mio. Einwohnern liegt München auf Bundesebene derzeit an der Spitze der beliebtesten Städte. Die stets wachsende Bevölkerung und hohe Kaufkraft - gemäß neuesten Erhebungen stehen jedem Münchner im Schnitt rund 33.000 Euro zur freien Verfügung – hält auch die Nachfrage nach Immobilien in der bayerischen Hauptstadt und dem Umland hoch. Insbesondere in Spitzenlagen wie in Schwabing- Freimann, rechnen Branchenexperten auch für die nächsten Jahre mit einer weiterhin starken Nachfrage und steigenden Preisen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Residential GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL walser-immobiliengruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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