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    IDEAL für KAPITALANLEGER! Modernes, renditestarkes Ladenlokal in guter Lauflage von München-Hadern!

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,10 m²
    Baujahr:
    1962
     IDEAL für KAPITALANLEGER! Modernes, renditestarkes Ladenlokal in guter Lauflage von München-Hadern!
    •  IDEAL für KAPITALANLEGER! Modernes, renditestarkes Ladenlokal in guter Lauflage von München-Hadern!
    • Grundriss IDEAL für KAPITALANLEGER! Modernes, renditestarkes Ladenlokal in guter Lauflage von München-Hadern!
    • Kennwert Energieausweis IDEAL für KAPITALANLEGER! Modernes, renditestarkes Ladenlokal in guter Lauflage von München-Hadern!

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/30/920-920/0365 / ID: 16733385)
    81377 München
    Hadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Olga Lüpschen
    Herbststr. 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-219955-88, 0171/ 3270643
    089-219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,93 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,10 m²
    Gewerbefläche ca.
    81,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.111,00 m²
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    16.500,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Friseursalon
    HIER STIMMT ALLES: Lage, Preis, Rendite! Kapitalanleger aufgepasst!

    Zum Kauf wird ein moderner, renovierter und renditestarker Friseursalon in guter Lage angeboten.

    Der hochwertig und individuell ausgebaute Laden besticht durch seine Lage und Ausstattung.

    - Zentrale Lage mit guter Anbindung: ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Westpark"
    - Vor ca. 3 Jahren komplett saniert (alle Leitungen neu verlegt worden)

    Das Objekt ist langfristig und gut vermietet und ist deshalb insbesondere für Kapitalanleger gut geeignet.

    Sie möchten sich später als Friseur selbstständig machen und suchen die idealen Räumlichkeiten für Ihr eigenes Gewerbe? Dann stellt dieses attraktive Ladenlokal in toller Lauflage von München - Hadern die ideale Option für Sie dar!

    - Zentrale Lage mit guter Anbindung: ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Westpark"
    - Vor ca. 3 Jahren komplett saniert (alle Leitungen neu verlegt worden)
    - Ladenlokal mit ca. 81,10 m² Gewerbefläche
    - Ideal für ein Friseursalon oder Kosmetikstudio
    - Repräsentativer Eingangsbereich
    - Helles und freundliches Ambiente
    - Großer Schaufensterfront
    - Teeküche
    - Farblabor
    - Kundentoilette
    - Aufenthaltsraum im Untergeschoss, ca. 20 m² kann optional für € 50,-/mtl. angemietet werden
    - Vieles mehr

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 81.1qm


    Zusätzliche Angaben RENDITESTARKE KAPITALANLAGE: Kapitalanleger aufgepasst - die Mieter sind schon da!

    Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 1.375,-/mtl.

    Das aktuelle Wohngeld beträgt € 355,-/mtl. inkl. Wasser- und Heizungsvorauszahlungen, Rücklage, Hausmeister, Verwaltung, Versicherung etc.

    Das Mietverhältnis besteht seit 1998 und verlängert sich nach Ablauf von 5 Jahren immer um weiteren 5 Jahre (nächste Verlängerung 1.07.2018). Eine Kündigungsfrist beträgt max. 9 Monate.

    Das Inventar ist im Preis nicht inbegriffen und wird nicht mitverkauft.

    Für weitere Informationen und einen Qualifizierungstermin steht Ihnen unsere LBS-Immobilien-Expertin Frau Olga Lüpschen gerne zur Verfügung.
    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    Hausgeld: 355,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 16500 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16500 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    166 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.11.2008
    Gültig bis
    2018/11/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Hadern liegen im Münchner Südwesten, zentrumsnah und besticht durch die hervorragende Infrastruktur und die vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders der Westpark lädt für Sparziergänge ein. Die U-Bahn-Station "Westpark" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, zu den Autobahnen A95 und A96 gelangen Sie bequem in wenigen Fahrminuten.
    Einkäufe des täglichen Bedarfs, Banken, eine Postfiliale und Restaurants sind fußläufig zu erreichen - hier bleiben keine Wünsche offen! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Olga Lüpschen
    Herbststr. 1
    80335 München
    Telefon 089-219955-88, 0171/ 3270643
    Fax 089-219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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