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    600.000,00 €
    Direkt an der Eversbuschstraße Hier werden Sie gesehen!
    Direkt an der Eversbuschstraße
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/604-604/010147-1 / ID: 22688060)
    80999 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Frau Johanna Ehogharukomwen
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1378
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Gewerbeeinheit ist in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Eversbuschstraße.

    DETAILS
    Nutzfläche: ca. 121 m² inkl. Hobbyraum
    Baujahr: 1994

    Rücklagen zum 30.09.2021:
    Wohnungen + Gewerbe: 115.216,31 € - Ihr Anteil: 5.321,16 €
    Tiefgarage: 54.884,16 € - Ihr Anteil: 1.483,36 €

    Hausgeld: 546 € monatlich
    Bezug: kurzfristig möglich
    Besichtigung: nach Vereinbarung

    Extras:
    Süd-Terrasse
    Bad mit Wanne
    Einbauküche
    2 Duplexparker (oben und unten)

    Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
    Auf Grund des Schnitts eignen sich die Räume hervorragend für ein Büro oder eine Praxis.

    Im Erdgeschoss haben Sie eine große, offengestaltete Fläche mit ca. 70 m², die sowohl direkt von der Straße als auch vom Treppenhaus begehbar ist.
    Außerdem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum, das gepflegte Bad und die Küche. Die Küche ist mit einer zeitlos gestalten Einbauküche ausgestattet. Perfekt um Ihre Kunden / Mandaten zu bewirten oder für die wohlverdiente Pause.

    Ihren Pausen-Snack können Sie dann auf der Südterrasse genießen. Nach einer erholsamen Pause läuft die Arbeit gleich besser.

    Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zu dem Hobbyraum und dem Abstellraum im Untergeschoss. Da der Hobbyraum mit drei Kellerfenstern gut belichtet ist, lässt er sich hervorragend nutzen.
    Der Abstellraum hat einen direkten Zugang zum Flur im Keller – so gelangen Sie schnell zu Ihren beiden Duplexparkern (oben und unten). Selbstverständlich sind diese bereits im Kaufpreis enthalten.

    Die Gewerbeeinheit ist in einem gepflegten Zustand und aktuell mit einem Teppichboden ausgestattet.
    Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss. Eine evtl. benötigte EDV-Verkabelung muss Ihrerseits erfolgen.
    Die vorhandene Lichtleiste im Erdgeschoss kann auf Wunsch übernommen werden.

    Beispiele für Gewerbe und öffentliche Einrichtungen in der Nachbarschaft:
    - Kosmetikstudio
    - Tierarztpraxis
    - Einzelhandel
    - Gastronomie
    - Grund- und Realschule sowie Gymnasium
    - Diverse Kindertagesstätten.

    Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte?

    Abstellraum
    Gesamtfläche: 121qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1994 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: H-Gas / Schweres Erdgas - Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse C

    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Bei den Zeichnungen handelt es sich um Skizzen zu Ihrer Orientierung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort.

    Ihre Ansprechpartnerin:
    Johanna Ehogharukomwen
    Telefon 08131 73-1378
    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Wir verkaufen auch IHRE Immobilie!

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/03/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gewerbeeinheit liegt im Nordwesten von München in Untermenzing. Untermenzing mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ein gemütlicher Stadtteil, der vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Außerdem hat der Stadtteil einen hohen Freizeitwert.

    Bei der Eversbuschstraße handelt es sich um eine verkehrsreiche Hauptstraße. Außerdem sind hier auch viele Fußgänger und Fahrradfahrer unterwegs. Hier werden Sie gesehen!

    Die S-Bahnhöfe in Untermenzing und Allach sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen oder bequem mit dem Bus. Außerdem gibt es eine Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Frau Johanna Ehogharukomwen
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1378
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.