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    HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling

    4.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    438,00 m²
    Baujahr:
    1960
    Titelbild HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    Titelbild
    • Titelbild HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • KITA HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Innenansicht KITA HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Innenansicht KITA HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Eingang Haus Nr. 8 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Frontaussicht Haus Nr. 8 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Eingang Haus Nr. 10 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Ansicht Haus Nr. 10 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Eingang Haus Nr. 12 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Ansicht Haus Nr. 12 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Treppenhaus HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Tiefgarage HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Schlafzimmer Wohnung. Nr. 153 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Wohnzimmer Wohnung Nr. 153 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
    • Küche Wohnung Nr. 153 HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (IN00215 / ID: 20848701)
    81373 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-28, +49 151 17665388, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    4.250.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    438,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    802,00 m²
    Nutzfläche ca.
    198,00 m²
    Baujahr
    1960
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    100.282,92 EURO
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Wohnungspaket bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite in München-Sendling. Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 erbaut. Auf insgesamt ca. 438 m² Wohnfläche befinden sich 7 gut geschnittene Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit ca. 166 m², Lagerflächen über ca. 198 m² und das Sondernutzungsrecht für 32 TG-Stellplätze. Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits beschlossen und wird in nächster Zeit umgesetzt. Es besteht noch ein Ausbaupotential für eine DG Wohnung welche mit dem angebotenen Paket mit verkauft wird.

    Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt und wird von der Stadt München subventioniert.
    Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, Mietsteigerungs- & Ausbaupotentiale sind vorhanden.

    - 32 Stellplätze im Sondernutzungsrecht
    - Langjähriger Mietvertrag mit KITA unterstützt durch die LHM
    - Aufstockungsmöglichkeit der KITA bzw. der Hausnummer 8a
    - Ausbaumöglichkeit einer Wohnung im Dachgeschoss
    - Dachgeschoss Ausbau aus dem Jahr 1995
    - MEA Gesamt: 152,37/1.000
    - Drei große Lagerflächen (ca. 198 m²)

    Vermietb. Fläche: 438qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    erwartete Nettorendite: 3.11368421052632
    aktuelle Nettorendite: 2.63902421052632
    Mieteinnahmen (ist): 100282.92 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 118320.00 EUR pro JAHR
    32x Stellplatz

    teilbar ab 802qm
    • Kapitalanlage
    • 32 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    16/10/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 13.1 km
    Entfernung Bus: 0.27 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.35 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.85 km
    Entfernung Flughafen: 38.3 km
    Entfernung Gaststaetten: 0.08 km
    Entfernung Grundschule: 2 km
    Entfernung Gymnasium: 2.2 km
    Entfernung Hauptschule: 2 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.27 km
    Entfernung Realschule: 2 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.85 km
    Entfernung Zentrum: 5.5 km
    Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Haltestellen Harras und Poccistr. Beide erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Fahrrad oder mit einer der Buslinien. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10-Gehminuten, die U- und S-Bahn-Haltestelle "Harras (S7/U6)". Von hier aus sind Sie innerhalb von ca. 5-Minuten in der Münchner Innenstadt. Die U6 bietet hier eine gute Anbindung Richtung Großhadern oder in den Münchner Norden.

    Sendling-Westpark - der Name steht nicht nur für einen Stadtteil, sondern auch für eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Der Westpark ist ein beliebtes Freizeitziel und Naherholungsgebiet in München. Charakteristisch für Sendling-Westpark sind die mehrgeschossigen Wohnhäuser entlang der Hauptstraßen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind ebenfalls typisch für diesen Stadtteil.

    Der Stadtteil wird von verschiedenen Hauptverkehrsstraßen durchzogen. Dabei handelt es sich um ein Teilstück des Mittleren Ringes, dem Autobahn-Ende der A 96 München-Lindau und dem Autobahn-Ende der A 95 München-Garmisch. Ein Ausgleich dafür ist der Westpark. Der Park ist wegen seiner Einrichtungen und Veranstaltungen, aber auch auf Grund seiner gartenarchitektonischen Gestaltung ein beliebtes Ausflugsziel für viele Bürgerinnen und Bürger. Die zahlreichen Spielplätze bilden einen besonderen Anziehungspunkt für Familien mit Kindern.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-28, +49 151 17665388, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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