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    HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim

    2.940.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    766,00 m²
    Baujahr:
    1972
    IN00222_Titelbild HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim
    IN00222_Titelbild
    • IN00222_Titelbild HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim
    • Kieferorthopädie HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim
    • Kampfsport-Akademie HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim
    • Besprechungsraum HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim
    • Büro HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim
    • Handyshop HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim
    • Gebrauchtwarenladen HEGERICH: Vermietetes Gewerbepaket mit Potential in München-Laim

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (IN00222 / ID: 22189564)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann (Leiter Investment | Prokurist)
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 230 69 62-28 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    2.940.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. Mwst.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    766,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.120,00 m²
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    102.083,40 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotenen Gewerbeflächen bieten eine sichere Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage in München-Laim. Im Jahr 1972 wurde das Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise erbaut und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Das Gewerbepaket verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss. Alle Einheiten sind solide und sicher vermietet.
    Im Erdgeschoss befinden sich ein Gebrauchtwaren Geschäft mit einer Fläche von ca. 169 m², ein Handyshop mit einer Nutzfläche von ca. 97 m² und eine Kampfsport-Akademie mit einer Fläche von ca. 110 m². Insgesamt verfügt das Erdgeschoss somit über drei Parteien, welche sich auf eine Fläche von ca. 376 m² strecken. Das 2. Obergeschoss teilt sich ebenfalls auf drei Einheiten auf und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 390 m². Hier findet man eine Kieferorthopädie mit einer Fläche von ca. 226 m² und Büroräume, welche an zwei Parteien vermietet sind, mit einer Fläche von ca. 164 m² vor. Hinzukommen zwei Lagerflächen im Untergeschoss, mit einer Gesamtfläche von etwa 97 m², vier Tiefgarageneinzelstellplätze und acht Duplexstellplätze, wovon vier Duplexstellplätze aktuell defekt sind.

    Das Gewerbepaket mit sechs Einheiten, verteilt auf eine Gewerbefläche von ca. 766 m² (zzgl. ca. 97 m² Lagerfläche im UG, ca. 863 m² vermietbare Fläche gesamt), überzeugt durch folgende Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale:

    - Sechs solide und sicher vermietete Einheiten
    - Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf eine IST-Miete von ca.: € 102.083,40
    - Sehr gute Infrastruktur
    - 12 Tiefgaragenstellplätze
    - ca. 97 m² Lagerfläche im Untergeschoss
    - Neuer Aufzug

    Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch gerne aus erster Hand direkt von HEGERICH IMMOBILIEN!

    Gesamtfläche: 863.0qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.????

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    aktuelle Nettorendite: 3.3
    Mieteinnahmen (ist): 102083.4 EUR
    12x Tiefgarage (Kaufpreis: 160.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    • 12 Garagen
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    36,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    20/07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 37 km
    Entfernung Fernbahnhof: 17 km
    Entfernung Autobahn: 5 km
    Entfernung Bus: 2 km
    Die Immobilie befindet sich etwa zwei Gehminuten von der Trambahnhaltestelle „Fürstenrieder Straße” und ca. zehn Minuten von der U-Bahn Station „Laimer Platz” und dem S-Bahnhof „Laim”. Von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bereits in der Münchner Innenstadt. Hierfür bieten alle öffentlichen Verkehrsmittel eine hervorragende Anbindung. Zur Autobahnauffahrt auf die A96 sind es circa 1,7 Kilometer, welche Sie in kurzer Zeit über die Fürstenrieder Straße erreichen. Der Münchner Flughafen ist etwa 40 Kilometer weit entfernt und ist durch die nahe gelegene S-Bahn gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Bezirk Laim grenzt im Norden an den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, im Osten an die Schwanthalerhöhe, im Süden an den Bezirk Sendling-Westpark und im Westen an Pasing. Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen. Entlang der Hauptstraßen dominieren die dichten, mehrgeschossigen Wohnblocks, in den Nebenstraßen dagegen Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim. Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen runden das Bild einer ehemaligen Arbeitersiedlung ab. Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Felix Weidermann (Leiter Investment | Prokurist)
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 230 69 62-28 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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