Login
weitere Angebote

    Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!

    6.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    668,00 m²
    Baujahr:
    1953
    Wittelsbacherbrücke Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!
    Wittelsbacherbrücke
    • Wittelsbacherbrücke Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!
    • Zimmer Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!
    • Zimmer Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!
    • Küchen Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!
    • Flur Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (3471 / ID: 22263539)
    Humboldtstraße
    81543 München
    Au
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    KLN-Immobilien e.K.
    Herr Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    www.kln-immobilien.de
    +49 89 24257570
    +49 89 24257575
    Kosten
    Kaufpreis
    6.300.000,00 €
    Provision
    3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    668,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    510,00 m²
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Wohneinheiten
    7
    vermietete Wohneinheiten
    7
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    112.000,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten zentralen Lage und ist eine hervorragende Kapitalanlage mit noch viel Mietsteigerungspotenzial!

    Es unterteilt sich in ein Vordergebäude und ein Rückgebäude und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, einem großen Dachboden (ausbaufähig) und 2 Garagen im Rückgebäude.

    Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig (Putz Hoffassade, Keller, etc.). Alle Wohnungen sind in einem guten, normalen Zustand (zum Teil noch altes Fischgrät-Parkett) und haben Gasetagenheizungen.

    In den letzten 5 Jahren wurden alle Fenster ausgewechselt und die Straßenfassade gestrichen. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es sind bis zu 2 Wohnungen möglich. Ebenso könnte man im Treppenhaus einen schmalen Aufzug einbauen.


    Übersicht:
    7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, 1 Dachgeschoss (Speicher ausbaufähig) und 2 Garagen

    Grundstücksfläche: ca. 510 m²
    Wohn-/Gewerbefläche: ca. 920 m² inkl. DG

    Geschosszahl Vordergebäude: EG + 1.OG - 3.OG + DG + KG
    Geschosszahl Rückgebäude: EG + 1.OG (kein KG)

    Aufteilung Vordergebäude:
    EG:    1 Gewerbeeinheit
    1. OG:   2 Wohnungen
    2. OG:   2 Wohnungen
    3. OG:   2 Wohnungen
    DG:    z. Zt. Speicher, DG-Ausbau möglich (1-2 Wohnungen)

    Aufteilung Rückgebäude:
    EG:    2 Garagen
    EG + 1.OG:    1 Wohnung

    Mieteinnahmen: ca. 112.000,00 EUR pro Jahr


    Baujahr Vordergebäude: ca. 1952/1953 Wiederaufbau
    Baujahr Kellergeschoss: ca. 1890
    Baujahr Rückgebäude: ca. 1947/48


    Aufzug:     nicht vorhanden (Einbau eventuell möglich)

    Keller:       vorhanden

    Heizung:    Gasetagenheizung in allen Einheiten, Laden und Rgb neu

    Gasversorgung:    ja, Bestand

    Stromversorgung:    ja, Bestand

    Dach:    Dachstuhl noch ursprünglich, südliche Flachdacheindeckung erneuert, Dachgeschoss kann ausgebaut werden

    Fenster:    komplett erneuert

    Balkone:    vorhanden

    Böden-Wohnungen:    Parkett, Fliesen, PVC

    Böden Gewerbe:    Fliesen und PVC

    Sanierung:    Wohnung im 1.OG, die Einheit ist komplett saniert

    Objektzustand:    gepflegt, Ausnahme der Putz Hoffassade

    Erhaltungssatzung:   Das Haus steht im Gebiet der Erhaltungssatzung.


    Zusätzliche Angaben KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt.

    Wir stehen Ihnen natürlich gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung.

    Bitte kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.

    Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.


    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
    Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
    Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
    Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
    Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    126,50 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    126,5 kWh/(m²a)
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtviertel Au an der Grenze zur Giesing.
    Die U-Bahn (U1 und U2) bietet eine schnelle Verkehrsverbindung zur Innenstadt. Zur Haltestelle Kolumbusplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt ist damit in ca. 10 Minuten erreicht.

    Die Isarauen liegen in Fußdistanz. Eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen den Charakter dieses beliebten alten Münchner Wohnviertels und ermöglichen die tägliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    KLN-Immobilien e.K.
    Herr Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    Telefon +49 89 24257570
    Fax +49 89 24257575
    URL www.kln-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.