Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn-/ Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!

Kaufpreis

6.300.000,00 €

Provision

3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.)

Wohnfläche ca.	668,00 m²		Gewerbefläche ca.	143,00 m²
Grundstücksfläche ca.	510,00 m²		Baujahr	1953
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Wohneinheiten	7		vermietete Wohneinheiten	7
Gewerbeeinheiten	1		Mieteinnahmen	112.000,00 EURO
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Erdgas schwer

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten zentralen Lage und ist eine hervorragende Kapitalanlage mit noch viel Mietsteigerungspotenzial!

Es unterteilt sich in ein Vordergebäude und ein Rückgebäude und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, einem großen Dachboden (ausbaufähig) und 2 Garagen im Rückgebäude.

Das Haus ist entsprechend seinem Alter gepflegt. Die Hoffassade und der Keller sollten in absehbarer Zeit überarbeitet werden. Alle Wohnungen sind in einem guten, normalen Zustand (zum Teil noch altes Fischgrät-Parkett) und haben Gasetagenheizungen.  

In den letzten 5 Jahren wurden alle Fenster ausgewechselt und die Straßenfassade gestrichen. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es sind bis zu 2 Wohnungen möglich. Ebenso könnte man im Treppenhaus einen schmalen Aufzug einbauen.


Zusammenfassung:

7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, 1 Dachgeschoss (Speicher ausbaufähig) und 2 Garagen

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 920 m² inkl. DG

Geschosszahl Vordergebäude: EG + 1.OG - 3.OG + DG + KG
Geschosszahl Rückgebäude: EG + 1.OG (kein KG)

Aufteilung Vordergebäude:
EG:    1 Gewerbeeinheit
1. OG:   2 Wohnungen
2. OG:   2 Wohnungen
3. OG:   2 Wohnungen
DG:    z. Zt. Speicher, DG-Ausbau möglich (1-2 Wohnungen)

Aufteilung Rückgebäude:
EG:    2 Garagen
EG + 1.OG:    1 Wohnung

Mieteinnahmen: ca. 112.000,00 EUR pro Jahr


Baujahr Vordergebäude: ca. 1952/1953 Wiederaufbau
Baujahr Kellergeschoss: ca. 1890
Baujahr Rückgebäude: ca. 1947/48


Aufzug:     nicht vorhanden (Einbau eventuell möglich)

Keller:       vorhanden

Heizung:    Gasetagenheizung in allen Einheiten, Laden und Rgb neu

Gasversorgung:    ja, Bestand

Stromversorgung:    ja, Bestand

Dach:    Dachstuhl noch ursprünglich, südliche Flachdacheindeckung erneuert

Fenster:    komplett erneuert

Balkone:    vorhanden

Böden-Wohnungen:    Parkett, Fliesen, PVC

Böden Gewerbe:    Fliesen und PVC

Sanierung:    Wohnung im 1.OG, die Einheit ist komplett saniert

Objektzustand:    gepflegt

Erhaltungssatzung:   Das Haus steht im Gebiet der Erhaltungssatzung.

Zusätzliche Angaben KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt.

Wir stehen Ihnen natürlich gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung.

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Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
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• vermietet
• Kapitalanlage
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch für Wärme	126,5 kWh/(m²a)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtviertel Au an der Grenze zur Giesing.
Die U-Bahn (U1 und U2) bietet eine schnelle Verkehrsverbindung zur Innenstadt. Zur Haltestelle Kolumbusplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt ist damit in ca. 10 Minuten erreicht.

Die Isarauen liegen in Fußdistanz. Eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen den Charakter dieses beliebten alten Münchner Wohnviertels und ermöglichen die tägliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

KLN-Immobilien e.K. Herr Avi Manachimov Hochbrückenstr. 8 80331 München

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