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    Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage

    469.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Praxis Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage
    Praxis
    • Praxis Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage
    • Ausschnitt Behandlung 2 Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage
    • Ausschnitt Büro Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage
    • Ausschnitt Behandlung 1 Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage
    • Hausansicht Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage
    • Ausblick Südbalkon Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage
    • Grundriss Gut vermietete Praxiseinheit zur Kapitalanlage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (122 / ID: 16362352)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-24
    +49 89 455050-30
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    100,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Die Einheit ist langfristig gut vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    15.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Praxiseinheit (ca. 100 m²) liegt im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1979 / 27 Einheiten) in Obersendling, an der Boschetsriederstraße.

    In direkter Umgebung befinden sich gepflegte, stadtteiltypische Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser.


    Die praktisch geschnittene Einheit ist nach Süden ausgerichtet und zweckmäßig ausgestattet.

    Seit mehreren Generationen wird hier eine gut eingeführte Arztpraxis betrieben; mieterseits besteht auch weiterhin der Wunsch nach langfristiger Bindung.

    Netto-Mieteinnahme / Jahr: EUR 15.600,--
    Nebenkostenvorauszahlung / Jahr: EUR 2.640,--

    Das jährliche Wohngeld für den Eigentümer beträgt EUR 3.960,--



    Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage ist in ordentlichem Zustand; entsprechende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt bzw. sind geplant.

    Zustand Gemeinschaftseigentum

    + Fenster: Guter Zustand, wurden auf der Rückseite des Hauses erneuert
    + Heizung: Sanierung (2015)
    + Dach: Guter Zustand
    + Treppenhäuser: Guter Zustand
    + Balkone: Kleinere Ausbesserungen nötig
    + Tiefgarage: Sanierungsmaßnahme in 2-3 Jahren geplant
    + Fassade und Aufzug: Sanierungsmaßnahme in 2-3 Jahren geplant

    Bei der Kaufpreisfindung wurden die anteiligen Kosten der aufgeführten geplanten Arbeiten am Gemeinschaftseigentum berücksichtigt.

    Praxis: EUR 469.000,--
    2 TG Stellplätze: EUR 29.000,--
    Gesamtkaufpreis: EUR 498.000,--

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Hausgeld: 326,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 15600.00 EUR pro JAHR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

    2x Stellplatz

    teilbar ab 100qm
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • freie Raumteilung
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Obersendling liegt zwischen Thalkirchen und Forstenried, ca. 3,5 km südlich der Innenstadt.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Stadtteil erledigt werden; diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden, ebenso wie Cafés, Bäckereien, Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten.

    Per PKW ist man gut angebunden: Über die Plinganserstraße gelangt man zügig auf den Ring bzw. in die City. Die Wolfratshauserstraße führt auf direktem Wege in den Münchner Süden (Solln / Grünwald) bis weiter in Richtung Bayerische Seen (rd. 30-60 Minuten Fahrzeit).

    Schnell ist man auf der Garmischer Autobahn (A95, 3km entfernt), auch Ausflüge in die Berge sind somit unkompliziert machbar.

    Mikrolage

    Rund um die Immobilie befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; unter anderem entlang der Boschetsrieder-/ Hofmann- / und Plinganserstraße und somit auch fußläufig erreichbar.

    Cirka-Entwfernungen vom Objekt aus:

    + Bus-Station Tölzer Straße: 210 m (Linie 134, 136)
    + U-Bahnstation Obersendling: 400 m (Linie U3)
    + Biergarten "Augustiner Schützengarten": 850 m
    + Supermarkt (Edeka): 1 km
    + Supermarkt (Lidl): 1 km
    + Hagebaumarkt: 1 km
    + AllNatura Bio Supermarkt: 1 km
    + Flaucher: 1 km
    + Schwimmbad Maria Einsiedel: 1,2 km
    + U-Bahnstation Aidenbachstraße: 1,5 km
    + Tierpark Hellabrunn: 1,7 km
    + Harras: 1,9 km
    + Innenstadt: 3,5 km 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-24
    Fax +49 89 455050-30
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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