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    Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal

    620.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1860
    Hausansicht Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    Hausansicht
    • Hausansicht Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    • Grundriss Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    • Ladenbereich Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    • Ladenbereich Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    • WC Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    • WC-Bereich Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    • Küche Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal
    • Visitenkarte Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/020-021/3601 / ID: 21751841)
    80802 München
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59528, 0171 9719405
    089 2167-959528
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Preis/m²
    11.481,48 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.1
    Details
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1860
    Verfügbar ab
    01.07.2024
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    19.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde ca. 1860 errichtet, später aufgestockt und im Jahr 1984 in drei Ladeneinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 17 Wohneinheiten in den Obergeschossen aufgeteilt. Den kompletten vorderen Teil und Teile der rückwärtigen Fläche beansprucht der Ladenbereich. Durch das Schaufenster und die Eingangstüre fällt straßenseitig viel Licht in den Raum. Auf der Hofseite sorgen weitere Fenster für gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten. Neben der Ladenfläche gibt es eine kleine, moderne Toilette mit Vorraum und eine sehr geräumige Küche. Sämtliches Inventar aus dem Laden und die Küche sind im Eigentum des Mieters. Zu dem Laden gehört ein gut nutzbareres Kellerabteil. Die Ladeneinheit wird derzeit als Friseursalon und Nagelstudio genutzt und ist noch bis Mitte 2024 vermietet.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - barrierefrei

    Dachform: Mansarddach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Gesamtfläche: 54qm


    Zusätzliche Angaben München - Schwabing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 225,11 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 19200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 19200 EUR
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    114,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere, wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen, wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt. Das Objekt liegt in einer der verkehrsarmen Straßen im Viertel, inmitten vieler weiterer Geschäfte und Lokale. Es ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59528, 0171 9719405
    Fax 089 2167-959528
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.