Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal

Kaufpreis	620.000,00 €		Preis/m²	11.481,48 €
Provision	3,57 %		Rendite	3.1

Zimmeranzahl	1		Baujahr	1860
Verfügbar ab	01.07.2024		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Mieteinnahmen	19.200,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Gebäude wurde ca. 1860 errichtet, später aufgestockt und im Jahr 1984 in drei Ladeneinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 17 Wohneinheiten in den Obergeschossen aufgeteilt. Den kompletten vorderen Teil und Teile der rückwärtigen Fläche beansprucht der Ladenbereich. Durch das Schaufenster und die Eingangstüre fällt straßenseitig viel Licht in den Raum. Auf der Hofseite sorgen weitere Fenster für gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten. Neben der Ladenfläche gibt es eine kleine, moderne Toilette mit Vorraum und eine sehr geräumige Küche. Sämtliches Inventar aus dem Laden und die Küche sind im Eigentum des Mieters. Zu dem Laden gehört ein gut nutzbareres Kellerabteil. Die Ladeneinheit wird derzeit als Friseursalon und Nagelstudio genutzt und ist noch bis Mitte 2024 vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- barrierefrei

Dachform: Mansarddach
Bauweise: Massiv
Teeküche
Fußboden: Fliesen, Linoleum
Gesamtfläche: 54qm

Zusätzliche Angaben München - Schwabing

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Hausgeld: 225,11 EUR
Mieteinnahmen (ist): 19200 EUR
Mieteinnahmen (soll): 19200 EUR
denkmalgeschützt
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• vermietet
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2005
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	114,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	27.10.2017		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2027/10/26		Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere, wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen, wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt. Das Objekt liegt in einer der verkehrsarmen Straßen im Viertel, inmitten vieler weiterer Geschäfte und Lokale. Es ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

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