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    Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)

    440.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
    Hausansicht Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    Hausansicht
    • Hausansicht Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Büro Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Büro Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Büro Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Büro Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Flur Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Grundriss Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Enegieausweis1 Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)
    • Enegieausweis2 Gewerbeeinheit in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1991)

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (066 / ID: 15797999)
    81369 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Thomas Engel
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    089-45505012
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    sofort möglich
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    + Gewerbeeinheit mit rund 120 m² Fläche

    + ordentlicher Zustand (frisch gestrichen, Granitboden, EDV-Anschlüsse vorhanden)

    + 4 Büroräume im EG, Toiletten im Soutterrain (Treppe innerhalb der Einheit)

    + gepflegte Wohnanlage (Bj. ’91), ordentlicher Zustand, kein Instandhaltungsstau

    + ab sofort nutzbar, die Einheit steht leer


    Mit verkauft werden 3 Duplex-Stellplätze zu je EUR 10.000,--

    Kaufpreis:

    Gewerbeeinheit: EUR 440.000,--
    Stellplätze: EUR 30.000,--
    Summe: EUR 470.000,--


    Auch für Kapitalanleger ist das Angebot interessant.
    Uns liegt die Zusage eines Mietinteressenten vor (solider Handwerksbetrieb, gut geführt), der die Einheit zum nächsten Zeitpunkt für EUR 1.560,- / Kaltmiete anmieten würde.

    Hausgeld / Monat: EUR 345,--
    Davon auf Mieter umlagefähig / Monat: EUR 150,--

    Fußboden: Granit
    Büroteilfläche: 120qm
    Vermietb. Fläche: 120qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 345,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 18720.00 EUR pro JAHR
    3x Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    77,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.09.2010
    Gültig bis
    04/09/2020
    Lage und Besonderheiten
    Der zentrumsnahe Stadtteil Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt. Der Stadtbezirk grenzt im Westen an die S7-Bahnlinie und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten.

    Auf kurzem Wege sind die Garmischer- Lindauer und Salzburger Autobahn zu erreichen.
    Der neu gestaltete Harras gilt als Stadtteilzentrum und Knotenpunkt für öffentlichen Nahverkehr (U6, S7, diverse Busse) und verbindet außerdem den PKW-Verkehr über Albert-Roßhaupter sowie Plinganserstraße.

    Große Bedeutung für das Wirtschaftsleben in Sendling hat die 1912 im Viertel eröffnete Großmarkthalle München. Insgesamt generieren auf dem Großmarkt inklusive Blumengroßmarkt und Gärtnerhalle knapp 400 Firmen mit über 3.000 Mitarbeitern einen Jahresumsatz von geschätzten 1,5 Milliarden EUR. Dementsprechend entfallen von den rund 15.000 Arbeitsplätzen im Viertel etwa 20 Prozent auf Handelsunternehmen, von denen die Mehrzahl im Großhandel aktiv ist.

    Neben dem Handel ist das verarbeitende Gewerbe in Sendling nach wie vor stark vertreten und auch das Handwerk hat hier noch immer einige Bedeutung. Die größten Wachstumspotenziale liegen jedoch mehr und mehr im Dienstleistungsbereich.

    Mikrolage:

    Das Objekt befindet sich in Mittersendling, in einer ruhigen Seitenstraße der Plinganserstraße, gegenüber der Neuhofer Parkanlage.

    Die Bebauung setzt sich zusammen aus gepflegten Mehrfamilienhausanlagen mit teilweiser gewerblicher Nutzung. Entsprechend des wohntypischen Umfelds besteht durchaus auch Laufkundschaft.

    Vorteile für Gewerbebetriebe sind hier die gute Anbindung an das MVG Netz sowie per PKW über den nahegelegenen Mittleren Ring an alle Ziele in und um München.

    In naher fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem:

    + S-Bahnhaltestelle "Mittersendling" (S7 Richtung Innenstadt bzw. Holzkirchen)
    + Bushaltestelle an der Plinganserstraße (Linie 134, über Harras zur Theresienwiese bzw. über Solln nach Fürstenried)
    + Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastrobomiebetriebe mit Mittagsangeboten

    Zum Harras sind es vom Objekt aus ca. 5-10 Gehminuten.

    1B-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Thomas Engel
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon 089-45505012
    Fax 089-45505030
    E-Mail t.engel@eichler.de
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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