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weitere Angebote
Baujahr:
1994
Direkt an der Eversbuschstraße
Gewerbeobjekt kaufen in MünchenBüro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/604-604/010147-1 / ID: 22688060)
80999 München
Allach-Untermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Frau Johanna Ehogharukomwen Sparkassenplatz 1 85221 Dachau
08131 73-1378
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die gepflegte Gewerbeeinheit ist in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Eversbuschstraße.
DETAILS Nutzfläche: ca. 121 m² inkl. Hobbyraum Baujahr: 1994 Rücklagen zum 30.09.2022: Wohnungen + Gewerbe: 135.766,14 € - Ihr Anteil: 6.270,24 € Tiefgarage: 59.872,34 € - Ihr Anteil: 1.618,18 € Hausgeld: aktuell: 546 € monatlich ab Oktober 2023: 704 € monatlich Bezug: kurzfristig möglich Besichtigung: nach Vereinbarung Extras: Süd-Terrasse Bad mit Wanne Einbauküche Einzelstellplatz in der Tiefgarage 2 Duplexparker (oben und unten) in der Tiefgarage Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses Auf Grund des Schnitts eignen sich die Räume hervorragend für ein Büro oder eine Praxis. Im Erdgeschoss haben Sie eine große, offengestaltete Fläche mit ca. 70 m², die sowohl direkt von der Straße als auch vom Treppenhaus begehbar ist. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum, das gepflegte Bad und die Küche. Die Küche ist mit einer zeitlos gestalten Einbauküche ausgestattet. Perfekt um Ihre Kunden / Mandaten zu bewirten oder für die wohlverdiente Pause. Ihren Pausen-Snack können Sie dann auf der Südterrasse genießen. Nach einer erholsamen Pause läuft die Arbeit gleich besser. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zu dem Hobbyraum und dem Abstellraum im Untergeschoss. Da der Hobbyraum mit drei Kellerfenstern gut belichtet ist, lässt er sich hervorragend nutzen. Der Abstellraum hat einen direkten Zugang zum Flur im Keller – so gelangen Sie schnell zu Ihren beiden Duplexparkern (oben und unten) und Ihrem Einzelstellplatz. Selbstverständlich sind diese bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gewerbeeinheit ist in einem gepflegten Zustand und aktuell mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss. Eine evtl. benötigte EDV-Verkabelung muss Ihrerseits erfolgen. Die vorhandene Lichtleiste im Erdgeschoss kann auf Wunsch übernommen werden. Beispiele für Gewerbe und öffentliche Einrichtungen in der Nachbarschaft: - Kosmetikstudio - Tierarztpraxis - Einzelhandel - Gastronomie - Grund- und Realschule sowie Gymnasium - Diverse Kindertagesstätten. Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte? Abstellraum Gesamtfläche: 121qm Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1994 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: H-Gas / Schweres Erdgas - Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse C http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Bei den Zeichnungen handelt es sich um Skizzen zu Ihrer Orientierung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Johanna Ehogharukomwen Telefon 08131 73-1378 immobilien@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen auch IHRE Immobilie! Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gewerbeeinheit liegt im Nordwesten von München in Untermenzing. Untermenzing mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ein gemütlicher Stadtteil, der vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Außerdem hat der Stadtteil einen hohen Freizeitwert.
Bei der Eversbuschstraße handelt es sich um eine verkehrsreiche Hauptstraße. Außerdem sind hier auch viele Fußgänger und Fahrradfahrer unterwegs. Hier werden Sie gesehen! Die S-Bahnhöfe in Untermenzing und Allach sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen oder bequem mit dem Bus. Außerdem gibt es eine Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof. Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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