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    GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER

    1.890.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    242,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1981
    Gewerbe + Wohnen GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
    Gewerbe + Wohnen
    • Gewerbe + Wohnen GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
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    • Baden GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
    • Ansicht GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
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    • Terrasse GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
    • 22 Jahre TSC Immobilien GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
    • Auszeichnung TSC Immobilien GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
    • Mitglied im IVD GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
    • Auszeichnung TSC Immobilien GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER
    • Auszeichnung TSC Immobilien GEWERBE + WOHNEN - FLEXIBLER GEHTS NICHT! | MÜNCHEN-HARLACHING NAHE ISARHOCHUFER

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (6054I / ID: 15756732)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Brigitte Weißmann
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    1.890.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    242,00 m²
    Nutzfläche ca.
    159,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer in Altharlaching bietet diese moderne Büroeinheit (auch zur gemischten Nutzung geeignet) ein Ambiente welches in seiner Art selten zu finden ist. Die Stadtvilla selbst wurde 1981 in solider Ziegelbauweise mit außergewöhnlich hoher Wandstärke errichtet und nimmt die Form eines Oktogons auf. Mit vier räumlich sternförmig zugeordneten Räumen, Küche und Bad und vier erweiterbaren Terrassen sowie Souterrain ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 242,1 m² bei einer Deckenhöhe von 2,80m. Die Bauweise mit freitragenden Säulen gestattet im Inneren der Villa jegliche Raumaufteilung, die sich ohne großen Aufwand den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Das Objekt ist aktuell vollgewerblich als Büro durch eine Patentanwältin genutzt, die es liebevoll als "schönstes Büro Münchens" bezeichnet.

    Durch die Hauptausrichtung nach Süden verfügt die durchgängig sehr hochwertig ausgestattete Wohnung auch an trüben Tagen über eine gute Belichtung. Umgeben von zum Teil altem und auch besonderem Baumbestand, genießt man auf den großzügigen Terrassen einen wunderschönen "Blick ins Grüne" - alle Terrassen sind von allen Räumlichkeiten aus betretbar!

    Das Objekt ist Zuhause für insgesamt drei Parteien und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand; zur Wohnung gehört auch das Souterrain mit gesamt ca. 159,4 m² Nutzfläche. Das Souterrain - zum Teil in Wohnraumqualität - bietet Raum für viele Nutzungsoptionen: hier finden sich Sauna, Umkleide, Tauchbecken, Dusche und WC, Ruheraum, Fitness, Hobbyraum / Büro, 2 Kellerräume sowie Zugang zur Tiefgarage mit zwei dazugehörigen Stellplätzen. Die angerechnete Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 44,5m², die Deckenhöhe beträgt hier durchgängig 2,40m.

    Wohneinheiten gesamt: 3.
    Gesamtwohnfläche: ca. 242,1 m².
    Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 197,6 m².
    Wohnfläche Souterrain: anrechenbare Wohnfläche für Sauna, Umkleide, Tauchbecken, Dusche und WC, Ruheraum, Fitness ca. 44,45m².
    Nutzfläche Souterrain: zur Erdgeschosswohnung zugehörige Fläche ca. 159,4 m².
    Raumhöhe: 2,80m im Erdgeschoss | Raumhöhe im Souterrain 2,40m.
    Tiefgarage: 2 Kfz-Stellplätze.
    Küche: eingerichtet mit Einbauküche.
    Böden: Massives Parkett.
    Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Option: 2 offene Kamine können zusätzlich installiert werden.
    Zustand: sehr gepflegt.
    Heizungserneuerung 2010 | Elektrik 2008.
    Option: aufgrund der Bauweise mit freitragenden Säulen äußerst flexible Raumgestaltung möglich.

    Beziehbar: Nach Vereinbarung.

    Kaufpreis: € 1.850.000 zuzüglich 2 TG-Stellplätze zu je € 20.000 | Gesamt € 1.890.000.

    Sauna
    Fußboden: Parkett
    Gesamtfläche: 401.00qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 242.00qm


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land, Raum München und Landkreis Rosenheim finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobiloien.de. Besuchen Sie uns uns doch einmal!

    Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

    22 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
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    2x Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    169 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2013
    Gültig bis
    30/04/2023
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage selbst stellt eine der Werthaltigsten im Stadtbereich München dar: die ruhige Lindenstraße wird vom Plötz Immobilienführer München mit vier Sternen bewertet. Durch die Nähe zum Isarhochufer wie auch der gehobenen Nachbarschaft mit teils historischen Villenanwesen und schönen Gärten, stellt dieses Objekt daher auch langfristig eine gute Kapitalanlage dar. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen - die Stadt ist mit dem Auto oder aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Ganz besonders ist aber auch die Nähe zur Isar, die zu jeder Jahreszeit viele Freizeitoptionen bietet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Brigitte Weißmann
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    E-Mail anfrage@tsc-immobilien.de
    URL www.tsc-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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