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    Für Kapitalanleger:
    Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend

    845.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    162,00 m²
    Baujahr:
    2001
    Blick auf die Fensterfassade der Immobilie Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    Blick auf die Fensterfassade der Immobilie
    • Blick auf die Fensterfassade der Immobilie Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Gebäudeansicht Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • TG-Einfahrt mit Blick auf das Objekt Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • TG-Ausfahrt Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Im Herzen vom Münchener Westend Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Perfekte Infrastruktur Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Urbanes Wohnen und Arbeiten mit Flair Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Repräsentative Nachbarschaftsgebäude Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Charmante Umgebung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Zentrale und trotzdem ruhige Lage Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Imposante Gebäude in der Nachbarschaft Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend
    • Vorschlag für eine Flächenaufteilung Für Kapitalanleger:<br />
Große Büroeinheit in Bestlage im beliebten Münchner Westend

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (TW-657 / ID: 14131102)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
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    Anbieter:
    REMAX Living Immobilien
    Herr Thorsten Wowra
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089-4567846-19, 0177-6872638, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089-4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Preis/m²
    5.216,05 €
    Provision
    Zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    162,00 m²
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches im Jahr 2001 erbaut wurde. Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet und wird von einer IT-Firma genutzt. Das Mietvertragsverhältnis läuft bis zum 31.12.2019.

    Die optimale Raumaufteilung bietet klein- und mittelständischen Unternehmen beste Voraussetzungen, um in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens - dem Westend - die „Zelte aufzuschlagen”. Zu dieser interessanten Einheit gehört zusätzlich noch ein großer gefliester und absperrbarer Kellerraum (ca. 30 m²)so wie ein klassisches Kellerabteil mit ca. 15m².

    Das Herzstück dieser Immobilie ist sicherlich das „Großraumbüro” mit über 89 m², bodentiefen Fenstern sowie einem direkten Zugang zur Terrasse. Große Fenster, hohe Decken sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und ein modernes Arbeitsklima.

    Neben dem Großraumbüro gehört zu den weiteren Räumlichkeiten ein Empfangsbereich mit integrierter Garderobe, ein Abstellraum direkt neben dem Empfangsbereich (nutzbar z.B. als Kopierraum, Abstellraum etc.), eine Küche, ein weiterer abgeschlossener Raum mit ca. 15m² (wird derzeit als Besprechungsraum genutzt) sowie sanitäre Einrichtungen mit einem separaten Damen- und Herren-WC.

    Die Immobilie mit derzeit 5 Räumen kann flexibel aus- bzw. umgebaut werden. Durch den Einbau von Trockenbauwänden besteht die Möglichkeit, die Räume auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Auch könnte die Immobilie – nach Durchführung von Umbaumaßnahmen – als Arbeits- und Wohnbereich genutzt werden. Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind in diesem Objekt bereits vorhanden!

    Durch das Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Keller- und Tiefgaragenbereich. Hier befindet sich der zum Angebot gehörende große geflieste Raum mit Fenster (ca. 30 m², z.B. nutzbar als Serverraum). Direkt neben dem Fahrradkeller, der von allen Hausbewohnern benutzt werden kann, befindet sich das zweite Kellerabteil, das ebenfalls zur Immobilie gehört.

    Ein paar Ausstattungsmerkmale:
    * Raumhöhe: 320 cm bis 350 cm
    * Alle Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet
    * Größtenteils in der Decke eingelassene Neonbeleuchtung
    * Küchenausstattung: Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Unter- und Oberschränke

    Selbstverständlich erhält der neue Eigentümer die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze zu erwerben. In dieser Citylage ist das ein absoluter Mehrwert!

    Insgesamt stehen sechs Plätze zur Auswahl
    (2 Einzelstellplätze, 4 Duplexstellplätze), die entweder einzeln oder im Gesamtpaket gekauft werden können.
    (siehe hierzu auch "Sonstige Angaben")

    Fußboden: Fliesen
    Kellerfläche: 45.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Die Kosten je Stellplatz belaufen sich auf 20.000,- EURO. Wenn Sie am Kauf des Gesamtpaketes interessiert sind, wird dieser Punkt individuell mit Ihnen persönlich besprochen.

    Wir bitte um Verständnis, das auf Wunsch des derzeitigen Mieters keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.

    Der gezeigte Grundrissplan ist lediglich ein Vorschlag für eine mögliche Flächennutzung. Durch Einbau von z.B. Trockenbauwänden, können die Räumlichkeiten individuell gestaltet werden.

    Eine Besichtigung dieser großzügigen Immobilie in zentrumsnaher Bestlage lohnt sich. Rufen Sie uns an!

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    6x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Energiepass gültig bis 2018/06/10
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 6 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    110.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    Lage und Besonderheiten
    In zentrumsnaher, repräsentativer Lage, im Herzen vom Münchener Westend, befindet sich diese interessante Immobilie mit Terrasse direkt in einem ruhigen Innenhof.

    Urbanes Wohnen und Arbeiten mit Flair, charmante kleine Restaurants, Weinlokale, Bistros, Fachgeschäfte aber auch Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten alles, was ein ansprechender Geschäfts-/Arbeitsbereich in München haben sollte. Eine perfekte Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die City machen diesen Stadtteil insbesondere für Gewerbetreibende sehr interessant. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    REMAX Living Immobilien
    Herr Thorsten Wowra
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    Telefon 089-4567846-19, 0177-6872638, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089-4567846-29
    E-Mail thorsten.wowra@remax.de
    URL www.remax-living.de
    Anbieter kontaktieren
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