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    Frei werdende Praxis in Obersendling / Boschetsrieder Straße

    449.900,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1979
    Hausansicht Vorderseite Frei werdende Praxis in Obersendling / Boschetsrieder Straße
    Hausansicht Vorderseite
    • Hausansicht Vorderseite Frei werdende Praxis in Obersendling / Boschetsrieder Straße
    • Grundriss Frei werdende Praxis in Obersendling / Boschetsrieder Straße
    • Energieausweis Seite 1 Frei werdende Praxis in Obersendling / Boschetsrieder Straße
    • Energieausweis Seite 2 Frei werdende Praxis in Obersendling / Boschetsrieder Straße

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (143 / ID: 16646799)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-25
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    449.900,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    100,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Objekt liegt im ersten Obergeschoss, mit Lift, eines Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1979 / 27 Einheiten) in Obersendling.

    Die gewachsene Infrastruktur zusammen mit hoher Anwohnerdichte (gute Lauflage) machen den Standort ideal für Praxisbetriebe aller Art.

    Mit ihren ca. 100 m² ist die Einheit nach Süden, zum ruhigen und schön gestalteten Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Grundriss.

    Bisher war die Immobilie als Praxis vermietet.
    Der Mieter zieht in Kürze aus, sodass sich einem Käufer viel Spielraum zur individuellen Gestaltung bietet.

    Die Praxis befindet sich in ordentlichem und gepflegten Zustand; sie ist im Stile der 80er Jahre augestattet, wie folgt:

    + beige Bodenfliesen in allen Räumen
    + Waschbecken in allen Behandlungsräumen
    + Kaffeeküche
    + Sanitäreinrichtung mit Dusche und separatem WC

    Für den Käufer können - je nach Geschmack und Bedarf - kosmetische Renovierungsarbeiten fällig werden. Dementsprechend wurde der Kaufpreis angepasst.

    Mit verkauft werden 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage der Wohnanlage (je EUR 19.500).

    Das Gemeinschaftseigentum ist in ordentlichem Zustand. Unter Anderem wurde kürzlich die Heizanlage erneuert.
    In den nächsten Jahren sind Maßnahmen an Aufzug, Tiefgarage sowie Hausfassade im Gespräch - dies wurde ebenfalls bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

    Kaufpreis Praxis: EUR 449.900
    Kaufpreis Stellplätze: EUR 39.000
    Gesamtkaufpreis: EUR 488.900

    Aufgrund des noch laufenden Praxisbetriebes stellen wir aktuell keine Innenansichten im Internet zur Verfügung.

    Aufgrund des noch laufenden Praxisbetriebes stellen wir aktuell keine Innenansichten im Internet zur Verfügung.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Hausgeld: 464,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 39.000,00 EUR)

    2x Stellplatz

    teilbar ab 100qm
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • freie Raumteilung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    91,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.09.2008
    Gültig bis
    01/09/2018
    Lage und Besonderheiten
    Obersendling hat sich in den letzten Jahren vom ehemaligen naherzu ausschließlichen "Gewerbe-Viertel" (Siemens) zum aufstrebenden Wohngebiet gewandelt.

    Nur wenige Minuten von der City entfernt und mit 2 großen grünen Oasen (Isar / Flaucher / Tierpark im Osten des Stadtteils bzw. Südpark im Westen) bietet der Standort:

    + zentrales Wohnen
    + vielfältige Freizeitmöglichkeiten
    + optimale Infrastruktur
    + zu bisher noch bezahlbaren Preisen

    In den letzten Jahren entstanden in Obersendling rund 1000 Neubauwohnungen sowie neue Gewerbezweige.
    Vieles kann im Viertel einfach zu Fuß erledigt werden.
    Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, ebenso wie Cafés, Bäckereien, Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten.

    Zudem verkehren durch Obersendling eine U-Bahnlinie (U3), die S-Bahn Linie (S7, Richtung Schäftlarn / Icking / Wolfratshausen) sowie diverse Buslinien.

    Auch per PKW ist man gut angebunden: Über die Plinganserstraße gelangt man zügig auf den Ring bzw. in die City. Die Wolfratshauserstraße führt auf direktem Wege in den Münchner Süden (Solln / Grünwald) bis weiter in Richtung Bayerische Seen (rd. 30-60 Minuten Fahrzeit).

    Schnell ist man auf der Garmischer Autobahn (A95, 3km entfernt), auch Ausflüge in die Berge sind somit unkompliziert machbar.

    Mikrolage

    Rund um die Immobilie befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; unter anderem entlang der Boschetsrieder-/ Hofmann- / und Plinganserstraße und somit auch fußläufig erreichbar.

    Cirka-Entfernungen vom Objekt aus:

    + Bus-Station Tölzer Straße: 200 m (Linie 134, 136)
    + U-Bahnstation Obersendling: 400 m (Linie U3)
    + Biergarten "Augustiner Schützengarten": 800 m
    + Flaucher / Tierpark Hellabrunn: 1 km
    + S-Bahnhaltestelle "Siemenswerke": 1 km
    + Schwimmbad Maria Einsiedel: 1,2 km
    + U-Bahnstation Aidenbachstraße: 1,5 km
    + Harras: 1,9 km
    + Innenstadt: 3,5 km 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-25
    Fax +49 89 45505030
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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