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    Elegantes Eckladenlokal , 186 qm , in TOP-Lage von München-Neuhausen für Büro oder Praxis

    1.442.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    186,08 m²
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Kreuzungsbereich Elegantes Eckladenlokal , 186 qm , in TOP-Lage von München-Neuhausen für Büro oder Praxis
    Ansicht Kreuzungsbereich
    • Ansicht Kreuzungsbereich Elegantes Eckladenlokal , 186 qm , in TOP-Lage von München-Neuhausen für Büro oder Praxis
    • Ostansicht Elegantes Eckladenlokal , 186 qm , in TOP-Lage von München-Neuhausen für Büro oder Praxis
    • Ostansicht Elegantes Eckladenlokal , 186 qm , in TOP-Lage von München-Neuhausen für Büro oder Praxis
    • Grundriss Elegantes Eckladenlokal , 186 qm , in TOP-Lage von München-Neuhausen für Büro oder Praxis
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (WK13056 / ID: 17469519)
    80636 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater)
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    www.raum-immobilien.de
    08143-264879, 0152-01749736
    08143-264899
    Kosten
    Kaufpreis
    1.442.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom VKP incl. ges. Mwst
    Details
    Gewerbefläche ca.
    186,08 m²
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses attraktive Eck-Laden-Lokal befindet sich in einer guten Lauflage im beliebten Münchener Stadtteil Neuhausen.
    Derzeit befindet sich eine kleine "Markhalle" in den Gewerberäumen, mit einem Obststand, 1 Käseladen, 1 Tageskaffe sowie eine Imbißecke.
    Das Objekt ist bis zum 30.06.2021 vermietet mit einer Option für weitere 3 Jahre.
    Die reinen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 44.400,00 p.a.

    In 2018 wurde die Fasade renoviert sowie die Heizungsanlage erneuert.
    Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden.

    Sie betreten das Ladenlokal über einen eleganten Eckeingang. Im hinteren Bereich ist ein kleines Lager, eine Büroraum, Ein Kühllager sowie zwei Toiletten. Dieser Bereich ist auch vom Innenhof begehbar.
    Im UG finden Sie einen trockenen, ca. 25 qm großen Kellerraum.
    Die reinen Schaufenster haben eine Länge von 14 Meter.
    Zum Ladenlokal gehört 1 Duplexstellplatz im UG, welcher für € 12.500,00 mitverkauft wird.

    Das schicke Ladenlokal eignet sich ebenfalls hervorragend als attraktives Büro oder als Arztpraxis.

    *Kühlraum
    *große Schaufensterfronten über Eck
    *2 WC
    *Lagerkeller
    *Teeküche

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Kellerfläche: 25.00qm
    Vermietb. Fläche: 186.08qm


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden aus den vorliegenden Unterlagen entnommen.
    Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.

    Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf.
    IHR
    Wolfgang Kupka
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    134.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2028/04/24
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Sehr gute Lauflage. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

    Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahe Olympiapark, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater)
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    Telefon 08143-264879, 0152-01749736
    Fax 08143-264899
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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