Login
weitere Angebote

    Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential

    2.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    228,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1936
    Frontansicht Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential
    Frontansicht
    • Frontansicht Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential
    • Rückansicht Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential
    • Gartenansicht Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential
    • Zugang zum Garten Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential
    • Hausansicht Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (HS1247 / ID: 19588984)
    80639 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-16
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.050.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    228,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    456,00 m²
    Nutzfläche ca.
    345,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1936
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    2.319,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Haushälfte, die 1936 erbaut wurde. 1999 wurde das damals 910 m² große Grundstück in jeweils zwei Flurstücke geteilt. Die Grund­stücks­größe beträgt seither 456 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurde das Gebäude in den Nachkriegsjahren in drei separate, derzeit vermietete Wohnungen unterteilt, die sich über jeweils ein Stockwerk (Erd-, Ober- und Dach­geschoss) erstrecken. Die durchweg sehr gut geschnittenen Einheiten messen zwischen ca. 51 und 92 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Das Untergeschoss umfasst drei Abstell­räume, einen Wasch- und einen Heizungskeller. Hinter dem Haus befindet sich ein charmanter Garten mit Nachmittags- und Abendsonne. Zu dem Haus gehört eine Garage, die als Abstellraum nutzbar ist. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz.

    Besonders hervorzuheben ist die sehr attraktive, zentrale Lage im begehrten Nymphenburg, nur etwa 5 Gehminuten vom Hirschgarten entfernt. Mit wenigen Schritten erreicht man den Romanplatz, der eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet. Das nahe Nymphenburger Schloss ist mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schloss­kanal eines der schönsten Ausflugsziele der Stadt und lädt zu allen Jahres­zeiten zum Spazierengehen und Joggen ein.

    Allgemein:
    - historisches Holz-Treppenhaus
    - sonnige Hauptausrichtung nach Süden und Westen aller drei Einheiten
    - gepflegter Garten

    Wohnung Erdgeschoss:
    - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC
    - Parkettböden
    - geräumige Diele mit eigenem Kachelgrundofen
    - gemauerten Kaminsims mit Gusseinsatz im Wohnzimmer
    - eigener Außen- sowie Gartenzugang

    Wohnung Obergeschoss:
    - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
    - ca. 15 m² große Süd-West-Terrasse
    - Kachelofen mit Gusseinsatz
    - Laminatboden

    Wohnung Dachgeschoss:
    - 2-Zimmer-Dach­wohnung mit Küche und Bad
    - Holz-Riemenboden

    Fläche Balkon/Terrasse 15.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Mieteinnahmen (ist): 2319.0 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    262 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    26/04/2030
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schloss­kanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand zählt zu den beliebtesten Ecken der Stadt. Das exklusiv von uns angebotene 3-Familien-Haus befindet sich in einer der zentralsten Lagen Nymphenburgs, nur ca. 5 Gehminuten vom Hirsch­garten und vom Romanplatz entfernt.

    Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur ­wenige Schritte entfernt findet man eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein ­italienisches Feinkostgeschäft und Lokale. Am Romanplatz sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch mehrere städtische und private Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Schlosspark mit seinen ausgedehnten Spazierwegen. Der nahe ESV München bietet attraktive Sportmöglichkeiten, darunter Tennis auf Freiplätzen und in der Halle. Durch den nahen Romanplatz und die S-Bahnstation „Laim” (Stammstrecke) sind eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und eine direkte Flughafenverbindung gegeben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-16
    Fax +49 89 15 94 55-15
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.