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    Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen

    3.600.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    Ansicht
    • Ansicht Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Grundriss EG Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Grundriss 2. OG Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Grundriss KG Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Hinterhof Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Handygeschäft im EG Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Sportakademie Kwon im EG Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Sportakedemie Kwon im EG Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Praxis Behandlungsraum Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Treppenhaus Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Praxis Eingangsbereich Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Praxis Pausenraum Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Praxis Büro Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Büro 3 Points Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen
    • Büro Hausverwaltung Köbler Drei zentral gelegene und zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten inkl. TG-Stellplätzen

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/20/020-021/0072 / ID: 20698382)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr German Rack (Immobilienmakler (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59542, 0160-5305065
    089 2167-959542
    Kosten
    Kaufpreis
    3.600.000,00 €
    Preis/m²
    4.170,77 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.120,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mit Lift und Tiefgarage, wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise errichtet. Die ersten vier Etagen werden gewerblich genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich zudem vier Wohnungen. Zum Verkauf steht die gesamte Fläche des Erdgeschosses mit zwei Einheiten sowie die zweite Etage, welche eine Einheit bildet. Im Erdgeschoss ist ein Second-Hand Geschäft mit einer großen Verkaufsfläche, einem kleinen Büro und einem WC. Die Nutzfläche liegt bei ca. 169 m². Das nebenan liegende Handygeschäft ist durch eine Tür verbunden und an denselben Mieter vermietet. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 97 m². Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.
    Des Weiteren findet man auf der Etage die Kampfsport Akademie Kwon. Hier stehen
    ca. 110 m² zur Verfügung, welche in einen großen Trainingsraum, zwei Umkleidekabinen mit jeweils einer Dusche sowie zwei WC?s unterteilt ist. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.Die Grundrissgestaltung der zweiten Etage ist ideal und bietet eine Gesamtgrundfläche von ca. 390 m². Die Fläche ist an insgesamt drei Parteien vermietet. Über einen separaten Eingang erreicht man eine ca. 225,90 m² große Kieferorthopädie-Praxis. Diese verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie weitere Räume, wie ein Labor, ein Büro, meh-rere Behandlungsräume, Sanitäreinrichtungen, etc.. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2028 mit einer Option zweimal weitere fünf Jahre abge-schlossen. Drei weitere Räume auf dieser Etage sind an eine Software-Firma, mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten, vermietet. Die verbleibenden zwei Büroräume sind von der dritten Partei angemietet. Die Teeküche sowie die Toiletten teilen sich alle Mieter der Büroräume. Hier liegt die Kündigungsfrist bei drei Monaten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerflächen mit einer Größe von ca. 67,3 m² und ca. 29,8 m². Einer der beiden Lagerräume ist aktuell vermietet. In der Tiefgarage stehen insgesamt vier Stellplätze sowie acht Duplex-Stellplätze zur Verfügung. Vier Duplex-Parker sind defekt. Die Eigentümer wünschen eine Fortführung
    aller Mietverträge.

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 863.15qm


    Zusätzliche Angaben München - Laim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    36,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/07/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 25. Stadtbezirk Laim zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/ U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Trambahnstation Fürstenrieder Straße (Linie 19). Des Weiteren ist die S-Bahn-haltestelle Laim (Stammstrecke mit allen S-Bahn Linien) in ca. zehn Gehminuten zu erreichen. Laim ist vielseitig: lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen, zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neugestaltet und ist seitdem ein Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofes lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr German Rack (Immobilienmakler (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59542, 0160-5305065
    Fax 089 2167-959542
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.