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    Das kluge Investment für Ihr Vermögen

    650.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1982
    0117RG Das kluge Investment für Ihr Vermögen
    0117RG
    • 0117RG Das kluge Investment für Ihr Vermögen
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    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (0117RG / ID: 15670384)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Graef Immobilien
    Herr  Rudolf Graef
    Aribostraße 11a
    82166 Gräfelfing
    www.graef-immo.de
    +49 89 85837861 (Zentrale)
    +49 89 85837862
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    127,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1982
    Haustyp:
    Wohn-/Geschäftshaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Das kluge und damit ideale Investment für Ihr Vermögen.
    Solide & langfristig vermietete 7  Zimmer- Praxis (4 Behandlungszimmer) in einem ansprechenden Geschäftshaus in München- Obermenzing. Das ideale Investment für Ihre Kapitalmehrung mit großem Wertsteigerungspotential.  Mit dieser Immobilie sichern Sie Ihr Vermögen ab und partizipieren an den starken Wertsteigerungen Münchner Immobilien. Eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich und bietet Ihnen noch weitere Gestaltungs- und Wertsteigerungspotentiale.
    Die Praxis befindet sich im 1.Obergschoss  (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Obermenzing (S2).  Zur Praxis gehören zwei Duplex-Stellplätze.
    Facts
    130 m² Gesamtnutzfläche
    7 Zimmer, davon 4 Behandlungszimmer
    1.Obergeschoss
    Langfristig vermietet
    Sehr guter Zustand

    Diese Immobilie eignet sich gut zur sicheren Kaptalanlage. Die gute & wertstabile Rendite ergibt sich durch sehr zuverlässige Mieteinnahmen. Weitere Auskünfte zu den Rücklagen, Protokollen etc. erteilen wir gerne bei konkretem Interesse.
    Die monatliche Nettomieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf:

    2.500 EUR  Nettokaltmiete p.m. und 30.000 EUR p.a.
      140 EUR  Wohngeld p.m. (430 EUR Wohngeld abzgl. ca. 290 EUR umlagefähige Nebenkosten)

    Daraus ergeben sich momentan folgende Renditekennziffern (ohne Gewähr):

    Bruttorendite: 4,9%; Nettorendite: 4,3%; Cap Rate: 4,6%

    Die wichtigste Kennzahl ist die Cap rate, da sie sich aus den Nettomieteinahmen und dem Nettokaufpreis errechnet.
    Es werden bei diesen Kennzahlen keinerlei Wertsteigerungen berücksichtigt. Das Wertsteigerungspotential ist mit Sicherheit hier in München auch die nächsten Jahre sehrt hoch und solide.

    Das Sachverständigengutachten weist für diese Immobilie einen Verkehrswert von 790.000 EUR.


    Zusätzliche Angaben Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

    EA-V, Energieverbrauchskennwert:  260,6 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
    HZG: Gasheizung, Bj. 2001
    • Aufzug
    • behindertengerecht
    • Zustand innen: sehr gut
    • Zustand außen: sehr gut
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    260,6
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Sehr gute Lage in München- Obermenzing in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Obermenzing. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Graef Immobilien
    Herr  Rudolf Graef
    Aribostraße 11a
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 85837861 (Zentrale)
    Fax +49 89 85837862
    E-Mail info@graef-immo.de
    URL www.graef-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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