DISKRETE VERMARKTUNG: Gewerbefläche & Etagenwohnung mit Potential in Bestlage Schwabing

Kaufpreis

7.500.000,00 €

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	550,00 m²		Grundstücksfläche ca.	254,00 m²
Nutzfläche ca.	755,00 m²		Baujahr	1900
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	192.000,00 EURO
Befeuerungsart	Fernwärme

Investment-Gewerbeobjekt mit Potential in einem Denkmalschutzgebäude im Herzen von Schwabing mit insgesamt ca. 550qm vermietbarer Fläche und weiteren nutzbaren Nebenflächen und Kellerräumen.

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Gesamtnutzfläche inkl. Nebenflächen und Kellerräumen ca. 750qm

Potential für die Splittung in Gewerbe und Wohnen denkbar.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und geben Ihnen weitere Informationen bei einem persönlichen Gespräch.

Auf Wunsch des Eigentümers wird eine diskrete Vermarktung durchgeführt. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.

Gesamtfläche: 550.0qm
Vermietb. Fläche: 550.0qm

Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

Die angegebene Wohnfläche beinhaltet den Innenpoolbereich im UG.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Maklerprovision
Diese beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises; fällig mit Abschluss.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Mieteinnahmen (ist): 192000.0 EUR pro JAHR
denkmalgeschützt

• Kapitalanlage
• 1 Garage

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

München-Schwabing


Der Stadtteil Schwabing zählt zu den begehrtesten Wohn- und Arbeitsvierteln der bayerischen Landeshauptstadt. Die Leopoldstrasse und die Hohenzollernstrasse laden zum Flanieren und Shoppen ein. Der nahegelegene Englische Garten bietet einen fantastischen Naherholungswert.

Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, einer gastronomischen Vielfalt, Kultur und Freizeitmöglichkeiten prägen das Viertel.

Die hervorragende Infrastruktur Schwabings erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist optimal. Die U-Bahnhaltestellen Münchener Freiheit oder die Trambahnhaltestelle am Kurfürstenplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH Herrn Florian Bauer Grünwalder Strasse 5 82064 Straßlach bei Grünwald

Telefon	+49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
Fax	+49(89) 200067588
URL	www.dalexis-immobilien.de