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    Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal

    4.170.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    278,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1979
    Gepflegtes Objekt in Toplage Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    Gepflegtes Objekt in Toplage
    • Gepflegtes Objekt in Toplage Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Nördliche Auffahrtsallee Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Hauptzugang und Privatgarten Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Baumgesäumte Auffahrtsallee Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Eingang Tiepolostraße Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Südausrichtung Schlosskanal Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Eingebettet ins grüne Gern Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Autarke Untergeschoss-Einheit Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Im schönsten Nymphenburg Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Einheit 1: Erdgeschoss Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Einheit 1: Untergeschoss Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
    • Einheit 2: Untergeschoss Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (GK15 / ID: 21504860)
    80638 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-16 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    4.170.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Gewerbefläche ca.
    278,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusiv von uns angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut repräsentativer und unwiederbringlicher Lage, unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal. Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern auch das Raumangebot, das zahlreiche, sehr vielseitige und flexible Möglichkeiten eröffnet.

    Im Erdgeschoss und umgeben von einem eingewachsenen Privatgarten, präsentieren sich neun Büro- und Besprechungszimmer zwischen ca. 9 und 25 m², eine Teeküche, ein WC, ein Duschbad und ein Empfangsbereich. Ein intern mit dem Erdgeschoss verbundenes Lager/Archiv ergänzt die Büroeinheit. Seit 2006 ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an eine Steuerkanzlei vermietet; es besteht eine Befristung bis Anfang 2023 und eine Mieteroption um weitere drei Jahre. Ebenso ist die Nutzung durch eine Wirtschaftsprüfungs- oder Consultinggesellschaft, eine Anwaltskanzlei, ein Architekturbüro, einen Seminaranbieter oder ähnliches denkbar. Vorstellbar ist auch die Unterbringung eines medizinischen Dienstleisters wie einer Praxis. Alternativ ist – vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen – eine Umwidmung zu Wohnraum denkbar.

    Eine kleinere autarke Einheit im Untergeschoss von ca. 51 m² kann als separate Gewerbefläche vermietet werden. Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren diese Immobilie.

    Diese zwei Gewerbeeinheiten an einer der nobelsten Adressen Münchens können zweifelsohne als Rarität bezeichnet werden.

    Ausstattung der Erdgeschoss-Räumlichkeiten:

    - Bodentiefe Fenster in den Büro- und Besprechungsräumen
    - Deckenleuchten in den Büro- und Besprechungsräumen
    - Netzwerkanschlüsse in den Büro- und Besprechungsräumen
    - Teppichboden in den Büro- und Besprechungsräumen
    - Sonnenschutzlamellen in den Büro- und Besprechungsräumen
    - Fußbodenheizung
    - Teeküche mit Ahornfronten, ausgestattet mit schmalem Cerankochfeld, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle
    - Duschbad mit Fenster
    - Mitarbeiter-WC
    - Holzfenster, 2-fach verglast
    - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, ca. L 5 m, B 4,60 m, H 2,16 m

    Ausstattung der separaten Untergeschoss-Einheit:


    - Bodentiefe Fenstertür und Lichthof
    - WC
    - Anschlüsse für eine Teeküche
    - Überbautes, reaktivierbares Schwimmbecken

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 969,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 80.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 3 Terrassen
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    132,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    30/08/2028
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Zentrumsnähe trifft hier auf ein anspruchsvolles Publikum und ein historisch gewachsenes Umfeld. Stattliche Anwesen mit großen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz besonderen Charme und bildet einen idealen Rahmen für einen Firmen- oder Praxisstandort.

    Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der privilegiertesten Adressen Münchens mit langer Historie. Die Infrastruktur ist sowohl für Mitarbeiter wie auch für Klienten bzw. Patienten optimal. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestelle „Gern? sowie Tram-Haltestellen am Grünwaldpark und an der Notburgastraße ist das Objekt ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Auch die Parksituation ist an der Nördlichen Auffahrtsallee und in den umliegenden Straßen bestens (kein Anwohner-Lizenzbereich).

    Nur einige Schritte entfernt stehen mehrere empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden. Am nahen Romanplatz stehen weitere Geschäfte, eine Reinigung, eine Post und Banken zur Verfügung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-16 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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