Attraktives Ladenlokal im Herzen von Schwabing West!

Kaufpreis	720.000,00 €		Preis/m²	8.426,97 €
Provision	3,57 %

Baujahr	2001		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	teilgewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 in solider Ziegelbauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 101 Einheiten, davon insgesamt 5 Ladeneinheiten, 10 Büroeinheiten und 86 Wohnungen. Das angebotene Ladenlokal bietet mit seinen insgesamt ca. 89 m² Nutzfläche viel Platz für eine individuelle Gestaltung sowie. Dank gefragter Lage kann das Objekt auch auf verschiedene Möglichkeiten wie zum Beispiel als Trainingsräume, Ladeneinheit oder Fotostudio genutzt werden. Die Immobilie wurde bislang als Power Plate Sportstudio genutzt. Die Gewerbeeinheit ist in zwei Geschosse unterteilt. So findet sich im ca. 60 m² großen Erdgeschoss ein großzügiger Empfangsbereich mit Windfang, einem offen, hellen Trainingsraum sowie einem kleinen Behandlungszimmer. Durch die Hintertür gelangt man zu einer im Sondernutzungsrecht liegenden Terrasse sowie zu dem schönen Innenhof. Durch die bodentiefen Fenster in Kombination mit den hohen Decken erhalten die Räume ausreichend natürliches Licht und bieten eine charmante Atmosphäre. Im ca. 29 m² großen Untergeschoss, welches direkt über die Treppe vom Ladenlokal aus erreicht werden kann, finden sich ein Umkleideraum mit praktischen Einbauschränken, ein separates WC, eine Abstellkammer, eine Teeküche, sowie ein Badezimmer mit einer Dusche. Von hier hat man direkten Zugang zur Tiefgarage. Im Wohnhaus finden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Die Ladeneinheit wird umgehend nach dem Verkauf leergeräumt und kann aus dem Grund sofort bezogen werden. Die jeweiligen Eigentümer der Gewerbeeinheiten (Läden und Büros) dürfen ihre Räume für jedes Gewerbe, jede freiberufliche Tätigkeit und auch zu Wohnzwecken nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Handtuchheizung

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Teeküche
Fußboden: Fliesen, Parkett
Abstellraum
Gesamtfläche: 89qm

Zusätzliche Angaben München - Schwabing

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Hausgeld: 355,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1999
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Nahwärme		Endenergieverbrauch	78,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	31.01.2019		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/01/30		Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Und mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine echte grüne Oase. Seit Februar 2015 gibt es übrigens einen eigenen KulturGeschichtsPfad für den Stadtteil. Schwabing-West ist der nördliche Nachbar der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Loth- und Georgenstraße. Nördlich des Stadtteils liegt Milbertshofen und westlich Neuhausen. Die Grenze zu Schwabing im Osten läuft entlang der Isolden-, Simmern-, Viktoria- und Friedrichstraße. Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien. Schwabing-West ist der 4. Stadtbezirk Münchens. Hier leben auf einer Fläche von 436,30 Hektar 65.892 Menschen. Im Bezirk gibt es 41 Kindertageseinrichtungen und drei Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Zwei der Volksschulen haben eine sonderpädagogische Förderung. Zudem hat Schwabing-West drei Gymnasien, zwei Realschulen und acht berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. Zahlreiche Arbeitsplätze im Stadtteil entfallen auf öffentliche Einrichtungen. Neben dem Krankenhaus Schwabing sind beispielsweise auch das Max-Planck-Institut für Psychiatrie sowie das Rehabilitationszentrum für Körperbehinderte wichtige Arbeitgeber. (Zahlen: Statistisches Amt, 2014) 

Stadtteil-Portrait

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