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Baujahr:
1985
Empfangsbereich/Wartebereich
Gewerbeobjekt kaufen in MünchenBüro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/020-021/011928 / ID: 23071072)
80333 München
Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
www.immobilienservice-muenchen.de
Herr Benedikt Bendel (Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienbewerter (EIA & IHK)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59577, 0170 6613551
089 2167-959577
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Diese Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 60,90 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1985 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtfläche ist verteilt auf das ebenerdige Erdgeschoss mit zwei zusätzlich integrierten Splitleveln jeweils nach oben und nach unten. Das untere Splitlevel verfügt aktuell über zwei Büroarbeitsplätze und einer abgetrennten Toilette mit Waschbecken. Im oberen Splitlevel befinden sich ebenfalls zwei Büroarbeitsplätze. Das Erdgeschoss hat einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Empfangsbereich sowie einem kleinen Wartebereich. Die Büroeinheit ist seit dem 01.06.2012 vermietet, die aktuelle Miete beträgt 2.045,00 EUR zzgl. gesetzlicher MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung. Eine sofortige Mietanpassung nach Erwerb der Immobilie auf 2.530,00 EUR/ mtl. wäre lt. Mietvertrag umsetzbar. Ab dem 01.06.2023 erhöht sich die Miete jedes Jahr automatisch um 55,00 EUR/ mtl. Die Kündigungsfrist für beide Parteien (Vermieter und Mieter) beträgt jeweils sechs Monate zum Ende eines Monats. Daher eignet sich die Immobilie ideal zur Kapitalanlage sowie Eigennutzung. Die Immobilie kann neben einer Büronutzung auch als Einzelhandelsgeschäft genutzt werden. Zusätzlich zur Immobilie werden zwei Tiefgaragenstellplätze mit verkauft.
Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 60.9qm Zusätzliche Angaben München - Maxvorstadt Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 436,44 EUR Mieteinnahmen (ist): 24540 EUR Mieteinnahmen (soll): 30360 EUR 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien, Trambahn und Bussen optimal, das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
