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    Altbau-Praxisräumlichkeiten Nähe Münchner Freiheit

    540.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1936
    Ansicht Altbau-Praxisräumlichkeiten Nähe Münchner Freiheit
    Ansicht
    • Ansicht Altbau-Praxisräumlichkeiten Nähe Münchner Freiheit
    • Grundriss Altbau-Praxisräumlichkeiten Nähe Münchner Freiheit
    • Lage Richtung stadtauswärts Altbau-Praxisräumlichkeiten Nähe Münchner Freiheit
    • Lage Richtung stadteinwärts Altbau-Praxisräumlichkeiten Nähe Münchner Freiheit
    • Visitenkarte Altbau-Praxisräumlichkeiten Nähe Münchner Freiheit

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/020-021/6047 / ID: 16726169)
    80802 München
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler)
    Landsbergerstr. 488
    81241 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    540.000,00 €
    Preis/m²
    6.352,94 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1936
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Arztpraxis
    Wir freuen uns sehr, Ihnen exklusiv diese vermietete Arztpraxis in einer der gefragtesten Münchner Geschäfts- und Wohnlagen anzubieten. Die Gewerbeeinheit (derzeit als Zahnarztpraxis vermietet) liegt ideal an der prominenten Leopoldstraße in Sichtweite zur "Münchner Freiheit". Der Altbau wurde 1936 errichtet. Das Mehrparteienhaus teilt sich in elf Wohneinheiten und eine Praxiseinheit auf. Diese befindet sich auf der ersten Etage und ist auch mit dem Personenaufzug erreichbar. Mit insgesamt ca. 85 m² belegt sie zudem in etwa die Hälfte des ersten Obergeschosses. Der vorhandene Grundriss gestaltet sich wie folgt: Aktuell gibt es zwei Behandlungszimmer, eine Laborfläche mit integrierter Teeküche bzw. Sozialraum. Der ehemalige Röntgenraum wurde in ein reines Büro umgewandelt. Neben dem offen gehaltenen Empfangs- und Wartebereich gibt es noch zwei separat gelegene Toilettenräumlichkeiten und eine in die Diele integrierte, weitere Laborküchenzeile. Diese Teileigentumseinheit ist als Arztpraxis deklariert und für diese Zwecke auch optimal geeignet. Im Zuge der Anmietung der jetzigen Bestandsmieterin 2008, erfolgte ein Umbau bzw. eine Modernisierung. In den Behandlungsräumen wurde eine Klimaanlage eingebaut und ein dunkler Klick-Linoleum verlegt. Im restlichen Bereich wurde ein dunkelbrauner Vollholzparkettboden verlegt. Auch die Kundentoilette wurde komplett modernisiert. Der Bestandsmieter möchte sein eingeräumtes Optionsrecht zur Verlängerung des Mietverhältnisses bis zum 30.09.2023 ziehen. Hierfür ist jedoch der Mietzins unter Berücksichtigung des Niveaus der gängigen Marktmiete neu festzulegen. Die Konditionen können auch vom Käufer verhandelt werden. Der bisherige Mietertrag (gilt bis 30.09.2018) beträgt 15.972,00 EUR exklusive Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich und separat zu 780,00 EUR p.a. vermietet. Aufgrund der überwiegenden Wohnnutzung im Haus wäre unter Umständen in Zukunft auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar - dies wäre jedoch gesondert mit der Baubehörde, Hausverwaltung und der Hausgemeinschaft zu klären. Das Gesamtangebot wird durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie eine Lagerfläche im Kellergeschoss und ein Speicherabteil für zusätzliche Stellfläche optimal abgerundet. Aus Diskretionsgründen gibt es keine Objektaufnahmen im Innenbereich der Arztpraxis.

    Kaufpreis Praxiseinheit: 540.000,00 €
    Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 €
    Gesamtkaufpreis: 560.000,00 €

    Speicherabteil

    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Gesamtfläche: 85qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Schwabing-Mitte

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 355,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2007
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    106 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.05.2008
    Gültig bis
    2018/05/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Altschwabing, das Viertel zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten ist nicht nur für bissige Satire bekannt. Es ist auch ein belebtes Kneipen-, Café- und Restaurantviertel. Das wusste schon Helmut Fischer - als Monaco Franze berühmt geworden - zu dessen Ehren vor dem Café an der Münchner Freiheit eine Bronzestatue aufgestellt wurde. Abgesehen vom Freizeitwert gibt es an der Münchner Freiheit viele Läden und Geschäfte für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Im
    Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Für alle, die sich schon einmal über das seltsame grün-weiße Gebilde an der Münchner Freiheit gewundert haben, hier handelt es sich um die im Jahr 2009 umfassend renovierte MVG-Haltestation „Münchner Freiheit”. Mit ihrem markanten Tram- und Busbahnhof an der Oberfläche und dem U-Bahnhof mit Zwischengeschoss in knalligem Neongelb und
    kräftigem Blau ist sie durchaus sehenswert. Für die Umgestaltung hat die MVG sogar einen Preis bekommen. Inzwischen ist die ungewöhnliche Dachkonstruktion zu einem besonderen Merkmal des Stadtteils Schwabing geworden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler)
    Landsbergerstr. 488
    81241 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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