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    AIGNER - Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage

    780.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    367,00 m²
    Baujahr:
    1960
    Ansicht AIGNER - Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage
    • Lage AIGNER - Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage
    • Lage AIGNER - Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage
    • Grundriss AIGNER - Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (32129 / ID: 17398119)
    81547 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Rendite
    5.50
    Details
    Gewerbefläche ca.
    367,00 m²
    Baujahr
    1960
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    39.657,00 EURO
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage entlang der Grünwalder Straße. Es handelt sich hierbei um zwei Gewerbeeinheiten, die zwei unterschiedlichen Mietern zur Nutzung übergeben wurden. Die Einheiten sind nicht miteinander verbunden. Ob eine Verbindung beider Einheiten möglich ist, muss noch geprüft werden. Die linke Einheit erstreckt sich über 117 m² auf über 6 Räume und 2 WCs. Diese Einheit wird seit der Jahrtausendwende als Praxis für Naturheilverfahren genutzt.
    Die rechte Einheit weist eine Fläche von insgesamt ca. 238 m² auf. Aufgrund von Leichtbauwänden ist in diesen Flächen eine flexible Grundrissgestaltung möglich. Mitvermietet wurden die Einbauschränke im Chefzimmer. Die Fläche wird seit dem Jahr 2006 als Versicherungsbüro genutzt.

    * Meiteinnahmen: 39.657 € p.a, leichtes Mietsteigerungspotential
    * innenstadtnahe Lage der Einheiten
    * Risikodiversifikation durch zwei abgetrennte Einheiten
    * saubere und gepflegte Räume
    * ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden

    Vermietb. Fläche: 367.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1960
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F

    Mieteinnahmen (ist): 39657.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • 4 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Harlaching-Untergiesing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Nur zwei Haltestellen mit den Straßenbahnlinien 15, 25 und N27, derzeit 37 und 38 (ca. 100 Meter) entfernt ist der Wettersteinplatz mit der U-Bahnline U1. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Unmittelbar vor der Haustür finden Sie die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie den Flaucher, den Tierpark Hellabrunn und die Isarauen. Entlang der Isar bietet sich einer der schönsten Spazierwege zu dem berühmten und beliebten Biergarten "Menterschwaige" an. Harlaching-Untergiesing gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleihen dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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