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    AIGNER - Untergiesing - Vermietete Ladenfläche im Teileigentum

    680.000,00 €
    Außenansicht AIGNER - Untergiesing - Vermietete Ladenfläche im Teileigentum
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Untergiesing - Vermietete Ladenfläche im Teileigentum
    • Behandlungszimmer AIGNER - Untergiesing - Vermietete Ladenfläche im Teileigentum
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    • Sanitär AIGNER - Untergiesing - Vermietete Ladenfläche im Teileigentum

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (29668 / ID: 15772601)
    81547 München
    Untergiesing
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    680.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5,00 EURO
    Details
    Baujahr
    1975
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    34.000,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1975 errichtet und wird sauber und ordentlich verwaltet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1999 erneuert. Insgesamt bietet die Wohnanlage 75 Wohneinheiten im Teileigentum. Die hier angebotene Gewerbefläche wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt. Der Mietvertrag wurde am 30.06. dieses Jahres um weitere fünf Jahre bis 30.06.2022 verlängert. Der hauseigene Aufzug ist mittels eines Schlüssels auch für die Nutzung über die Praxisflächen anfahrbar. Die Flächen im Souterrain werden derzeit vom Zahnarzt als Lagerfläche genutzt. Diese Fläche sind jedoch ausgebaut, wurden früher als Laborfläche genutzt und können bei einer Anschlussvermietung wieder als solche genutzt oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Die Belichtung durch Tageslicht in diesen Räumen ist als ausreichend zu bezeichnen. Großformatige Schaufenster der Gewerbefläche sind zu den Straßen Grünwalder und Berchtesgadener Straße hin gerichtet. Im Kaufpreis sind zwei unvermietete Tiefgaragenstellplätze in der Duplex-Ausführung inbegriffen.

    Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche im EG weist insgesamt eine oberirdische Nutzfläche von 193,10 m² im EG auf
    Flächenaufstellung:
    - Behandlungszimmer I: 27,58 m²
    - Behandlungszimmer II: 23,52 m²
    - Beahndlungszimmer III: 32,67 m²
    - Wartezimmer: 18,46 m²
    - Dusche und WC: 9,64 m²
    - Röntgenzimmer: 9,71 m²
    - WC und Waschraum: 3,49 m²
    - Labor: 18,63 m²
    - Büro: 13,53 m²
    - Empfang und Flur: 35,87 m²

    und im UG eine Nutzfläche von insgesamt 52,87 m² aufgeteilt in:
    - Aufenthaltsraum: 29,91m²
    - Flur: 4,65 m²
    - Bad: 8,28 m²
    - Küche: 10,03 m²

    Zusätzlich 2 Tiefgaragenstellplätze in Duplex-Ausführung

    Gesamtfläche: 246.00qm
    Vermietb. Fläche: 246.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1975
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (ist): 34000.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    184.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.04.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Giesing mit seinem Stadtbezirk Untergiesing ist älter als München, bereits im Jahre 790 als "Kyesinga" erstmals erwähnt. Giesing war lange Zeit ein Bauerndorf, im Jahre 1812 gab es gerade einmal 18 Bauernhöfe. Die bäuerlich-ländliche Gemeinde Giesing wurde schließlich 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert. Untergiesing ist von Erholungsflächen speziell an der nahe gelegenen Isar umgeben, das östliche Isarufer bildet für diesen Stadtteil die natürliche Grenze. Im südlichen Teil Münchens gelegen bietet Untergiesing mit der A995 eine schnelle Anbindung an den Äußeren Ring.
    Das Objekt ist umgeben von Wohngebäuden, an der gut frequentierten Grünwalder Straße, ca. 400 m Meter von U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Wettersteinplatz entfernt. So wird eine gute Erreichbarkeit für Patienten der Praxis gewährleistet. Die weniger befahrene Seitenstraße bietet zudem zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die hervorragende Einsehbarkeit des Gebäudes, insbesondere der Gewerbefllächen im EG bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachvermietung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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